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12月沈阳土拍 保利1.85亿夺得青城山路南地块

园区资讯 2022-09-16 13:10:00 153人浏览 0人回复
摘要

  好消息!小编从12月9日沈阳土拍现场获悉,宗地编号2016-013,地块名称为青城山路南地块,最终被33号保利以单价1940元每建筑平方米,总价1.85亿元夺得,溢价率5.43%。保利表示,预计将...

  好消息!小编从12月9日沈阳土拍现场获悉,宗地编号2016-013,地块名称为青城山路南地块,最终被33号保利以单价1940元每建筑平方米,总价1.85亿元夺得,溢价率5.43%。保利表示,预计将在溪湖林语的基础上建设全新的改善型项目,预计明年开春动工。

  该宗地块土地面积63607.405平方米,规划用途为居住用地,其中商业比例不到与10%。容积率大于1.0,不大于1.5,住宅出让70年,商业出让40年,该宗地块起拍价格为1840元每建筑平方米。

  该地块地处北皇姑西南角,目前处于净地状态,北侧、东侧均紧邻环北家园小区,西侧与幸福阳关小区隔街相望。沿青城山路东走400米左右既能达海河街,海河街沿街已有经营成熟的菜市场,而且沿街新建小区底商丰富,人居气氛浓郁。

  前状

公共交通配套美中不足 待完善

  青城山路南地块位于青城山路与甘河街交汇处,地处于洪区、皇姑区交汇处,紧邻190路公交车终点站环北家园站。365淘房对该宗地块进行实地勘探,总体来看,该地块优劣势共存,但优势大于劣势。

  优势在于该地块地处北皇姑板块西南角,板块内已有保利、万科、恒大、碧桂园等大开发企业在区域内"铺好前路",成熟居住板块已成型,人居气氛浓郁,各项目底商发展已完善,日常生活需求足以满足。怒江北街向北延长利好为区域加分,道路交通便利,同时区域发展潜力无限。

  劣势在于虽该地地处热门板块,但是板块地处三环边,距离城市中心较远,目前发展并不完善,交通不便是最大问题。目前在地块周边,仅有一条公交线路190通向外界,如在此居住的居民平时靠公共交通工具出行,难免会有便。

  发展

北皇姑板块 潜力十足

  北皇姑板块自保利最先进驻后,地价就一直呈现递增模式,地价带动房价,在地价递增的情况下,房价自然"涨"声一片。

  继最近进驻北皇姑板块的保利之后,2012年--2016年,恒大、万科、碧桂园、华润前后进驻北皇姑板块,拿地楼面地价分别为超1000元每建筑平方米、1292元/建筑平方米、1399元每建筑平方米、1840元每建筑平方米,地价涨势明显。现在即将要拍卖地块的起拍价格为1840元每建筑平方米,与华润拿地价格一致,地价再涨已成定局。

  目前北皇姑板块内有保利溪湖林语、恒大雅苑、万科金域华府、碧桂园学府壹号等项目在售,目前保利溪湖林语七期均价4500元/平米,恒大雅苑目前均价在5500元-6300元/平之间。碧桂园学府壹号多层产品均价7500元/㎡,高层均价5500元/平;万科金域华府洋房产品均价约8500-11000元/㎡,高层均价6300-7300元/平方米。

  综合看来,北皇姑内高层价格在5000-6000元/平方米之间,碧桂园、万科等项目高层产品价格在6000-7500元/平方米左右徘徊,洋房产品均价8000-11000元/平之间。随着青城山路南地块的拍卖,北皇姑房价涨势潜力无限。

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