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苏州12.20土拍:开拍在即 8地优劣势分析

园区资讯 2022-09-16 13:20:00 145人浏览 0人回复
摘要

  苏州12月土拍最新消息:苏州园区将于本月20日开拍8宗地块,已经一年多没有拍地的园区,此次也拿出了三块地,其中两块地规定要建部分人才组屋。  高新区的公示地块分布于镇湖...

  苏州12月土拍最新消息:苏州园区将于本月20日开拍8宗地块,已经一年多没有拍地的园区,此次也拿出了三块地,其中两块地规定要建部分人才组屋。

  高新区的公示地块分布于镇湖街道、通安镇、浒关镇,相城区的地块位于北桥街道、吴中区的地块位于太湖度假区,备受关注的园区的三宗地分别位于湖西版块的东兴路南、宏业路西,群星苑小区附近;湖东版块的旺墩路北、津梁街东;独墅湖版块的万寿街北、启月街西。

  除了镇湖街道那块住宿餐饮用地之外,之外,其余7宗涉及住宅用地的土拍地块全部采用了限价模式,即设立市场指导价、网上竞价中止价和一次报价有效区间。只要达到网上竞价中止价就中止网拍,改为一次报价,由报价最接近所有一次报价平均价的竞得。园区湖东版块的挂牌地块起拍楼面价本次最高,为2.9万元多每平方米,最高限价3.1万元多每平方米。

  地块一:万寿街北、启月街西

  宗地编号:苏园土挂(2016)04,宗地总面积:172626.26平方米,宗地坐落:万寿街北、启月街西,出让年限:70年,容积率:大于或等于1.2并且小于或等于1.6,建筑密度(%):大于或等于15并且小于或等于30,绿化率(%):大于或等于40并且小于或等于60,土地用途明细:其他普通商品住房用地,保证金:150000万元,估价报告备案号3208516BA0298,起始价:500000万元,加价幅度:2000万元。

  地块位于工业园区月亮湾副中心板块,月亮湾副中心为苏州工业园区规划重点发展的三大副中心之一,也是苏州工业园区乃至苏州市重点打造的高教区。

  月亮湾板块位于苏州主城区东南部,工业园区的南部,独墅湖东部,西面紧邻吴中区尹山湖板块,往北延伸即是湖东核心CBD。良好的规划以及日益完善的优越居住环境,吸引越来越多高端产业人员入驻,月亮湾--苏州工业园区核心人才库的优势逐步显现。

  地块零距离独墅湖,距离月亮湾商务区仅1公里,距离园区湖东CBD约8公里。教育配套上,目前,板块内有独墅湖学校,车坊实验小学等投入使用。地块周边,在建的有松泽小学。总的来说,该地块周边教育资源丰富,对板块有着极大的提振。

  地块的商业配套目前依托月亮湾中央商务区和独墅湖邻里中心,业态涵盖写字楼、五星级酒店、影院、商业综合体等。此外,地块西面1.9公里处有在建的尹山湖商业水街。

  医疗配套上,地块东北面3.4公里有三级医院独墅湖医院,东面有三级乙等车坊医院,西面3.5公里处还有尹山湖医院,可以满足区域内的医疗需求。

  地块二:旺墩路北、津梁街东

  宗地编号:苏园土挂(2016)05,宗地总面积:30492.02平方米宗地坐落:旺墩路北、津梁街东,出让年限:70年,容积率:大于或等于1.6并且小于或等于2,建筑密度(%):大于或等于10并且小于或等于20,绿化率(%):大于或等于40并且小于或等于50,土地用途明细:其他普通商品住房用地,起始价:118000万元,加价幅度:1000万元,保证金:35400万元,估价报告备案号3208516BA0297。

  2014年以来,地块周边共成交了8宗宅地,从2015开始土地市场涨幅明显(统计时间2014.1.1-2016.10.31)。

  地块位于苏州园区湖东板块,紧邻金鸡湖CBD;距火车北站14公里;距苏州市中心观前街约11公里;距太湖约28公里。此外,地块位于湖东核心区域,北有地铁1号线,东有地铁3号线(在建),又紧邻主干道星湖街,旁边还有苏州排名前列的星洲学校,距离西交大附属中学、园区第二实验小学都不算远,距离永旺和新光仅1.5公里。

  地块距离1号线星塘街站仅350米,已建成通车;5号线星塘街站于今年6月开工,预计2019年开通;此外,中环东线是南北向高架快速路;地块周边还有多条主干道:"四横"--现代大道、钟园路、方洲路、中新大道东连接东西;"三纵"--南施路、星塘街、钟南路贯穿南北;另外,距离沪宁高速工业园区出入口,现代大道匝道约9公里。

  教育配套方面,地块紧邻星洲学校,周边还有苏州工业园区外国语学校、西安交通大学苏州附属中学等优质教育资源。

  商业配套方面,地块距离永旺梦乐城1.5公里,距离方洲邻里中心1.6公里。

  医疗配套方面,地块2公里范围内有九龙医院(三级乙等大型现代化综合医院)、苏州大学附属儿童医院(三级甲等)。

  地块三:工业园区东兴路南、宏业路西

  宗地编号:苏地2016-WG-71号,宗地总面积:36398.8平方米,宗地坐落:工业园区东兴路南、宏业路西,出让年限:70年,容积率:大于或等于1.6并且小于或等于2,建筑密度(%):大于或等于10并且小于或等于20,绿化率(%):大于或等于40并且小于或等于50,土地用途明细:其他普通商品住房用地,保证金:20220万元,起始价:67400万元,加价幅度:1500万元。

  东兴路南地块。地块出让面积36398.8㎡,容积率2.0,建筑面积72797.6㎡,起价6.74亿,楼面起价9259元/㎡。

  ①地块距离苏州火车站7.7公里,距离苏州市核心区域观前街商业区5.2公里,距离湖西CBD4公里,距离李公堤商业区4公里,距离苏州市政府7.8公里。此外,地块靠近常台高速,距离独墅湖大道约700米,距离独墅湖仅2公里。

  ②地块位于苏州工业园区湖西板块娄葑街道南部,北侧为湖西板块,西面为市中心板块,东面为双湖板块,南面为尹山湖板块。

  地块距离轨道交通1号线中央公园站约4公里,距离轨道交通2号线尹中路站约2.9公里;距离在建轨道交通地铁3号线北港路站约793米,距离在建的轨道交通5号线通园路站约2.2公里,这两条在建地铁预计2019年通车。

  另外,地块北面500米即为独墅湖大道,东兴路本身即为东西向主干道,连接星港街与东环南延高架路;西侧紧挨常台高速,距离出入口仅1公里,西面800米即为东环南延高架,且地块距离作为苏州市重要的交通客运窗口之一的南门汽车客运站约2.3公里。

  教育配套方面,地块周边有文萃小学、苏州工业园区第一中学、苏州大学附属中学等。教育资源较为优质。

  商业配套方面,周边有星叶生活广场、惠士多购物中心、娄葑文体中心、璨园生活广场、家乐福等。此外,地块距离苏州市核心区域观前街商业区5.2公里,距离湖西CBD4公里,距离李公堤商业区4公里。

  医疗配套上,地块东北面距离娄葑医院仅1.3公里,该医院是一级甲等综合性医院。 此外,苏州大学附属第一医院广慈分院距离地块也仅有1.5公里,该医院是综合性、突出专科、专家为重点的非盈利性医院。

  地块四:吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧

  宗地编号:苏地2016-WG-69号,宗地总面积:98056.7平方米,宗地坐落:吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧,出让年限:70年,容积率:大于1并且小于或等于1.5,建筑密度(%):小于或等于35,绿化率(%):大于或等于30,土地用途明细:其他普通商品住房用地,保证金:34859万元,起始价:116197万元,加价幅度:2000万元。

  地块位于苏州主城区西南部的度假区板块,紧邻太湖,距离市中心观前街商圈约22公里。太湖度假区北邻光福镇板块和木渎镇板块,东靠胥口镇板块,是江苏省内唯一依托太湖资源优势而开发的省级旅游度假区。

  交通一度是度假区的短板,但随着香山隧道和子胥路快速路连接线的建成,提高了板块整体交通水平。

  轨交5号线:连接太湖度假区、主城和园区等,距离集散中心站3.2公里;部分站点已开工,预计2021年正式运营。

  教育配套:地块紧邻在建香山实验小学,预计配套工程2017年6月结束,2017年9月具备投入使用条件。此外,周边东北面2.2公里处为香山中学。

  商业配套:周边有太湖游客集散中心、湖宴商业水街、香山花园邻里中心和华丽家族太湖商业中心等,同时沿太湖湖岸分布有苏州太湖国际高尔夫俱乐部,苏州太湖水星游艇俱乐部等高端配套及多家大型酒店。

  医疗配套:周边分布有多家社区医院,无大型综合医院。

  地块五:相城区北桥街道凤湖路东,大圩娄路北

  宗地编号:苏地2016-WG-70号,宗地总面积:128313平方米,宗地坐落:相城区北桥街道凤湖路东,大圩娄路北,出让年限:70年,容积率:大于1并且小于或等于2.8,建筑密度(%):小于或等于35,绿化率(%):大于或等于30,土地用途明细:其他普通商品住房用地,保证金:45038万元,起始价:150126万元,加价幅度:2000万元。

  地块位于相城区北桥片区中心,是北桥片区的重要组成部分,是相城区创新型、新兴产业承载空间,苏相合作开发区产业发展的延伸拓展基地。

  北桥街道于苏州市相城区最西北,是苏州市北大门,东与渭塘镇交界,南临漕湖,西与无锡市接壤,北与常熟市毗邻,地处长江三角洲腹地,为苏、锡两市交界的金三角地段。

  地块距离漕湖仅1公里,距离苏州高铁北站9公里,距离苏州中心商业观前街21公里。

  教育配套:地块周边1.5公里范围有2所学校,分别是北桥中心小学(含幼儿园)和北桥中学。

  商业配套:地块西北侧距离1.3公里处的北桥购物广场是该片区目前唯一一处商住一体的大型休闲购物广场,总体量约90万方。

  医疗配套:漕湖人民医院距离地块仅900米,是一所二级乙等医院,可以满足区域内的医疗需求。

  从上述来看,地块的劣势还是比较明显的,地块附近还未有轨道交通接入,周边现有配套不足,居住气氛不够浓厚。

  地块六:高新区浒关镇浒鸿路北、安杨路西

  宗地编号:苏地2016-WG-72号,宗地总面积:94545.2平方米宗地坐落:高新区浒关镇浒鸿路北、安杨路西,出让年限:70年,容积率:大于1并且小于或等于2.85,建筑密度(%):小于或等于25,绿化率(%):大于或等于30,土地用途明细:其他普通商品住房用地。保证金:68072万元,起始价:226908万元,加价幅度:3000万元。

  根据浒墅关镇的最新规划,浒墅关地区将发展成为"江南运河古镇、邻城商业新镇、现代制造强镇、绿色生态城镇"。至2020年的总规模人口预计达14万人,至2030年的总规模人口预计达18.5万人。

  地块位于城铁新城核心区域,拥有现代大交通优势,沪宁高铁新区站、沪宁高速新区段贯通长三角,构筑了上海、苏州、无锡等周边城市的"一小时经济圈";中环快速路、西环快速路和312国道相辅相成,15分钟便可通达苏州全城。还有轨交和有轨电车等在此地汇聚。浒墅关城铁新城也被看作是高新区浒通片区的核心板块,规划总面积约3.66平方公里。

  项目西侧就是永旺梦乐城,内设大型超市、餐厅、休闲娱乐等设施,西南侧是宜家,西北侧是在建中的汇融商业广场,大型商业环绕,交通便捷,可谓是占尽了地理优势。

  地块周边教育资源配套完善,覆盖幼儿园、小学、中学,孩子上学方便。地块西北侧2600米为浒墅关中学,此外地块距省重点高中吴县中学约2.9公里。

  苏州大学附属第二医院高新区医院位于地块西北侧,距离地块直线距离约3公里。

  地块七:高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北

  宗地编号:苏地2016-WG-73号,宗地总面积:100839.4平方米,宗地坐落:高新区通安镇真北路北、真山路绿化地西北。出让年限:70年,容积率:大于1并且小于或等于2.2,建筑密度(%):小于或等于25,绿化率(%):大于或等于30,土地用途明细:其他普通商品住房用地,保证金:39932万元,起始价:133108万元,加价幅度:1500万元。

  地块位于高新区通安板块,通安板块为苏州市城乡一体化综合配套改革先导区。通安板块是城乡一体化重要的发展示范区域,也是发展城乡旅游的重要载体。

  通安板块位于苏州西北、西临太湖,东枕京杭运河与浒关镇相邻,南依阳山紧接苏州科技城,北靠312国道与望亭镇接壤。

  地块距离苏州科技城核心区域6公里,距离城铁新城核心区域仅5.2公里,距离狮山CBD约12.5公里。

  地块南面紧邻通安中学,校园占地84亩,建筑面积25118平方米,按14轨42班设计。

  通安实验小学位于地块南面700米处。周边教育资源还有阳山实验小学、吴县中学、浒墅关中心小学等。

  医疗配套上,地块东面有苏州大学附属第二医院高新区医院,距离3.9公里。

  商业配套上,离地块西南侧最近的是盛安商业广场,是集超市、家电卖场、名品服装、饰品、餐饮娱乐、酒店和休闲中心等为一体的首席一站式购物休闲生活广场。此外,板块与城铁新城毗邻,可以享宜家、永旺等商圈的辐射。

  地块八:高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东

  宗地编号:苏地2016-WG-74号宗地,总面积:10727.5平方米,宗地坐落:高新区镇湖街道马舍山南、太湖花苑东。出让年限:40年,容积率:小于或等于0.42,建筑密度(%):小于或等于30,绿化率(%):大于或等于20,土地用途明细:住宿餐饮用地,保证金:257万元,起始价:1287万元,加价幅度:20万元。

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