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12.27日南京土拍收官之战 仁恒置地78.4亿摘江心洲巨无霸地块

园区资讯 2022-09-16 15:10:00 191人浏览 0人回复
摘要

  12月27日,南京土拍收官之战今日正式落下帷幕!率先开拍的NO.2016G84、NO.2016G85和NO.2016G86分别为仁恒、苏州白金汉爵大酒店有限公司竞得,NO.2016G86(六合区龙池街道龙腾路...

  12月27日,南京土拍收官之战今日正式落下帷幕!率先开拍的NO.2016G84、NO.2016G85和NO.2016G86分别为仁恒、苏州白金汉爵大酒店有限公司竞得,NO.2016G86(六合区龙池街道龙腾路之南1号地块),经过96轮竞价后由南京荣盛置业有限公司以20.5亿元竞得。G89地块明日下午15:00将在国土局摇号定归属!

地块编号

地块坐落

出让面积(平方米)

土地用途

溢价率

土地出让年限

成交价(万元)

楼面价(元/平方米)

竞得人

NO.2016G84

建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块,东至环洲路,西至中心大道(规划),南至南环路(规划),北至文化三路(规划)。

426439.38

商住

0.90%

40年

784000

14476

仁恒置地有限公司

NO.2016G85

 栖霞区海子口E-1-B地块,东至玄武大道,南至上海铁路局(林业绿化管理所),西至京沪高铁,北至仙尧路。

34097.65

商服

0%

40年

11000

922

苏州白金汉爵大酒店有限公司

NO.2016G86

六合区龙池街道龙腾路之南1号地块,东至龙华东路,南至现状,西至现状,北至六合大道。

96588.88

居住

86.36%

70年

205000

9647

南京荣盛置业有限公司

NO.2016G87

浦口区泰山街道泰山西路与左所东路夹角地块,东至现状,南至左所东路,西至泰山西路,北至现状。

44783.85

居住

2%

70年

102000

10353

京招商招盛房地产有限公司

NO.2016G88

六合区葛塘新城西片区一期4号地块,东至团结大道,南至园东西路,西至横一路,北至松杨路。

78889.05

商住

17.50%

70年

103000

6073

南京荣盛盛泰置业有限公司

NO.2016G89

江宁区龙西剩余南侧地块,东至现状,南至宏运大道,西至现状,北至现状。

15539.28

商住

70年

现场摇号

  NO.2016G84号地块

  据悉,NO.2016G84建邺区江心洲南部地区08-21、10-30等地块为本次土拍最受关注的地块,历经8轮的报价为仁恒以78.4亿元竞得。该宗地块总用地面积约为53.62万平方米,出让面积约为42.64万平方米,综合容积率为1.27,挂牌出让起始价77.70亿元,竞争保障房建设资金起始价为112.70亿元,为R2二类居住用地Bb商办混合用地Rc基层社区中心用地B3娱乐康体用地。

  此外,该地块出让条件规定:该地块的竞买人或其全资子公司的经营范围须包含旅游产业投资;旅游资源开发;旅游管理服务;文化演艺;主题游乐园服务;海洋馆、水族馆管理服务;酒店管理;房地产开发与经营等。

  其中,G地块总投资不少于人民币30亿元(不含地价);须建设一处大型演出场馆,总建筑面积不低于万1万㎡;须建设一处综合性海洋馆场馆(圣淘沙海洋馆,江心洲也会有了),总建筑面积不低于5万㎡。

  目前江心洲板块已有多家知名房企进驻,分别为银城、保利、升龙等,打造的都是低密度高品质住宅,多分布在江心洲北面;而该地块所处江心洲南部区域目前还在正在建设中,目前有仁恒绿洲新岛及仁恒安置房,而从政府对于该地块的开发要求来看,对于南部打造期望不低,非常有发展潜力。

  NO.2016G85号地块

  NO.2016G85栖霞区海子口E-1-B地块则为苏州白金汉爵大酒店有限公司以1.1亿元竞得。据悉该地块总用地面积约4.76万平方米,出让面积约3.41万平方米,容积率为2≤R≤3.5,挂牌出让起始价1.10亿元,为B14旅馆用地,也是此次所推地块中唯一一宗未设定最高限价的地块。该地块规定,所建房屋不得销售,不得转让;地块在成交后三年内须全部建成并运营。

  NO.2016G86号地块

  NO.2016G86六合区龙池街道龙腾路之南1号地块的出让则掀起了竞买者激烈的争夺,最终历经93轮的报价,达到最高限价20.2亿元,转为现场摇号产生买家。

  据悉,该宗地块用地面积约为10.76万平方米,出让面积约9.66万平方米,容积率1.01≤R≤2.2,挂牌出让起始价为11亿元,竞争保障房建设资金起始价为16亿元,预售限制起始价为17亿元,现房销售起始价为19.1亿元,最高限价为21.2亿元,为R2二类居住用地。

  该地块规定,地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于10%;须配建建筑面积不少于6400平方米的人才房,建成后无偿移交六合区政府。

  NO.2016G87号地块

  今日土拍中最让人意料之外的就是高新区G87地块,仅经过3轮竞价就被招商以10353元/㎡拿下,与地块相邻的高新区地王G69地块成交楼面价19183元/㎡,平安G50、荣盛G51地块楼面价均在16000元/㎡之上。

  该地块位置非常优越,不仅紧邻S8号线的泰山新村站,更是处于江北快速通道、扬子江隧道、长江隧道交汇处,进入南京主城、通往其他城市都非常便捷。

  NO.2016G88号地块

  NO.2016G88(六合区葛塘新城西片区一期4号地块),东至团结大道,南至园东西路,西至横一路,北至松杨路。起始价8.8亿元,经过16轮竞价由南京荣盛盛泰置业有限公司以10.3亿元竞得。

  NO.2016G89号地块

  位于南京南站的G89地块进过53轮缓慢竞价进入摇号程序,据统计G89地块仅4家开发商参与竞拍,但因位于南站板块,周边品牌开发商云集,万科、绿地、旭辉、证大、绿城、中交等先后进驻。G89地块最高限价楼面价27149元/㎡,摇号之后成交楼面价达27350元/㎡,将超过万科G46地块(楼面价27168元/㎡),问鼎南京南站新地王。

  7月南京土拍开发商齐举牌、9月106家开发商参与摇号的情景依然历历在目,但今日土拍参与竞拍的开发商数量大幅下降,6宗地块仅23家开发商参与竞价,其中,G84地块4家,G85地块1家,G86地块8家,G87地块3家,G88地块3家,G89地块4家。 在国庆调控新政以来,楼市寒意渐显,尤其是在中央发话“房子是用来住的,不是用来炒的”之后。虽然此次出让的地块均位于远郊区域,但相比11月的亦是以远郊地块为主的土拍相比,降温较为明显。

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