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2017年福州马尾区首场土拍马宗地2016-10号地块 起始价为4.69亿元

园区资讯 2022-09-16 15:14:00 234人浏览 0人回复
摘要

12月27日,中国土地市场网消息指出,福州市马尾区国土局决定于1月16日拍卖马宗地2016-10号地块,起始价为4.69亿元,据悉,这不仅是福州五城区2017年的首场土拍,也是马尾土拍史上首幅设...

12月27日,中国土地市场网消息指出,福州市马尾区国土局决定于1月16日拍卖马宗地2016-10号地块,起始价为4.69亿元,据悉,这不仅是福州五城区2017年的首场土拍,也是马尾土拍史上首幅设置限价地块,而本次公告日期距离12月21日福清土拍还不到一周时间。

出让公告显示,上述地块编号为马宗地2016-10号地块,位于琅岐国际旅游度假区雁行江北岸,地块总面积为103081.6平方米(约154.6亩),土地用途为住宅、商服用地。该地块要求商业建筑面积不大于总计容建筑面积的3%,容积率大于1并且小于或等于1.75,建筑限高(米)小于或等于100。

该地块起始价为4.69亿元,经测算,起拍楼面价约2599元/平方米,该价格也创造了琅岐土拍起始楼面价的历史峰值。

值得注意的是,与此前福州四城区、长乐、闽侯出让的地块一样,本次马尾土拍首次采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的竞价方式。即地块设定最高限制价格(溢价率上限设定不超过50%,含50%),竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限价后,竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积,凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买,每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍)。

12月21日报道,福建福清市出让5宗土地,原计划出让的5宗地总面积约388.55亩,起始总价为16.36亿元,吸引了碧桂园、金辉、融侨、中联、华润、凯景等房企参与。最终华润以15.39亿击败金辉、融侨竞得2016拍-09号地块,楼面地价5648元/平方米,亩价1129.54万元,实现首入福清。另两宗因拍卖未达到保留价被取消拍卖。

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