1月3日，南京建邺区召开全区经济工作会议，《建邺区关于全面提速城市中心建设的实施意见》(征求意见稿)同日发布。会上提出，河西新城南部的鱼嘴地块将开展土地挂牌前期工作。

　　据了解，南京市第十四次党代会确立了河西建邺“高标准建成现代化国际性城市中心”的定位，1月3日的建邺区经济工作会上，《建邺区关于全面提速城市中心建设的实施意见》(征求意见稿)发布。其中提出，加速提升城市中心品质，加大土地运作力度。生态科技岛社区中心、国际学校、国际医院、加油站等商业配套地块挂牌运作。江东15号地块、鱼嘴地块开展土地挂牌前期工作。南部3号城市综合体、中部24号地块进入土地挂牌阶段。

　　12月30日，为加快推进河西南部鱼嘴金融集聚区建设，南京市国土资源局推出编号为NO.2016G97的建邺区河西南部鱼嘴地块，宗地用地面积16.97万平方米，规划性质包含商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地等，综合容积率6.12，出让起始价为72.6亿元，最高限价110亿元。

　　地块经济指标

地块编号

地块位置

四至

总用地面积（m2）

出让面积（m2）

规划用地性质

出让年限

容积率

起始价（万元）

竞争保障房建设资金起始价（万元）

预售限制起始价（万元）

现房销售起始价（万元）

最高限价

加价（万元）

竞买保证金

NO.2016G97

建邺区河西南部鱼嘴地块

东至天保街，南至高庙路，西至头关街，北至规划支路和庐山路

169787.5

地上：141109.64地下：18960.92

Bb商办混合用地Rb商住混合用地R2二类居住用地

住宅70年

6.12

726000

1060000

880000

990000

1100000

1000

363000

　　地块出让条件

　　（1）地块A、B、C地块规划指标可整体平衡，其中： A地块内须建设一栋高度为500米—550米的标志性塔楼，A地块内办公用房建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整层销售；B地块主塔楼高度为200米—300米；C地块主塔楼高度为300米—350米。因A地块建设超高层项目，容积率设定为11-13，出让起始价按12计算，将来建设时如实际容积率低于12，不予退还出让金，如实际容积率在12-13，则无需补交出让金。

　　（2）D地块主塔楼高度应为120米—180米，且该地块住宅所占比例不大于地上总建筑的18%。

　　（3）A、B、C、D四个地块范围内需建设集中商业3.8万—4万平方米，且建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整体转让。

　　（4）F地块塔楼高度应为80米—150米，地块内商办比例占地上总建筑面积的15%—20%。

　　（5）G、H、I地块规划指标可整体平衡。G地块塔楼高度应为60米—100米， H、I地块塔楼高度应为60米—80米。G、H、I地块均为住宅用地，地块内不允许建设商业用房。

　　（6）E地块地上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。其设计方案须结合整个鱼嘴区域的地下车行环路系统进行研究，在征得河西新城管委会同意后方可报规划等部门审查。

　　（7）竞买人或其直接或间接的控股股东须为世界500强企业（以《财富（FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准）。该地块不接受联合竞买。

　　（8）竞得人在签订出让合同前须与河西新城管理委员会签订《地块开发建设协议》。

　　（9）该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应税务部门要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　当地块网上竞价达到竞争保障房建设资金起始价时仍然有竞价的，竞价超出部分为保障房建设资金并不计入房价准许成本。同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2017年2月14日上午9:00开始。

　　值得注意的是竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。

　　此外，建邺区委书记张俊在1月3日的会上布置了全年经济工作重点，其中明确要充分整合区域资源，打造有影响力的载体平台。目前，建邺正加快建设国际博览中心三期，总建筑面积38.5万平方米，总投资约45亿元。预计2018年完工，计划引进“德国特色区域”，建成后，国博整体展位面积达15万平方米，展览面积在长三角城市群中列第3位，仅次于上海国家会展中心和上海新国际博览中心。

　　同时，新的一年，河西建邺将推进保障房建设，启动生态科技岛三期、四期经适房项目，续建生态科技岛二期安置房、中和村四期保障房项目，完成河北村经济适用房项目。