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1.19杭州萧山土拍:碧桂园包揽萧山4宗商住地块 17.5亿夺得义桥镇两地块

园区资讯 2022-09-17 09:46:01 561人浏览 0人回复
摘要

  1月19日,杭州市区迎来一场大规模的土地拍卖会,这也是2017年市区首场土地出让会。其中萧山区4宗涉宅用地共217亩,起价14.63亿元。  下午四点,萧山义桥镇挂牌出让两宗姊妹宅...

  1月19日,杭州市区迎来一场大规模的土地拍卖会,这也是2017年市区首场土地出让会。其中萧山区4宗涉宅用地共217亩,起价14.63亿元。

  下午四点,萧山义桥镇挂牌出让两宗姊妹宅地,分别为义桥镇湘南村东二路南、北侧地块,起价均为4900元/㎡。意外的是两宗地现场无人出价。

萧政储出(2016)33号地块

  98号竞买人碧桂园在报名阶段报出了6.8124亿元的价格,折合楼面价10779.80元/平方米,溢价率119.996%,成功竞得萧政储出(2016)33号地块。

地块编号

地块名称

出让面积(平米)

用途

容积率

建筑面积(平米)

起价(万元)

楼面起价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

竞得单位

溢价率

萧政储出[2016]33号

义桥镇湘南村东二路南侧地块

24306

住宅

2.6

63196

30966

4900

68124.0

10780

碧桂园

120.00%

  萧政储出(2016)33号地块,占地面积24306平方米,容积率2.6,可建面积63196平方米,总起价30966万元,楼面起价4900元/平方米。33号地块东至现状企业宿舍,南至河道,西至金域兰庭住宅小区,北至东二路。

萧政储出(2016)34号地块

  随后,34号地块出让。碧桂园再以总价10.6767亿元夺下,折合楼面价10779.86元/平方米,溢价率119.9975%。

  由于地块溢价率无限接近120%的溢价率,碧桂园将在1个月内全款付清土地出让金,总计17.4891亿元。

地块编号

地块名称

出让面积(平米)

用途

容积率

建筑面积(平米)

起价(万元)

楼面起价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

竞得单位

溢价率

萧政储出[2016]34号

义桥镇湘南村东二路北侧地块

39617

住宅

2.5

99043

48531

4900

106767

10780

碧桂园

120.00%

  萧政储出(2016)34号地块,占地面积39617平方米,容积率2.5,可建面积99043平方米,总起价48531万元,楼面起价4900元/平方米。34号地块东至规划绿带,南至东二路,西至现在企业厂房(德利时装),北至村道。

  出让现场,参与地块报名的还有和昌、东原、万科、融创、大家、中骏、上海上坤、北辰、宋都、碧桂园、广宇、中铁建、众安、金辉、蓝光、德信等16家房企。

  两宗地块分析

  区位优势:地块西面邻近时代大道,周边靠近杭州绕城高速、油虎线、风情大道、亚太路、湘溪路、湘湖路等主次干道,与滨江区、萧山区中心相连。

  地块分析:两地块体量16.2万方,形状较为方正,可打造规模项目。地块北连滨江区,可承接其购房外溢。西、北两面和时代大道、杭州绕城高速靠近,来往主城、萧山城区便利。

  地价分析:义桥范围内最近一次出让的宅地是中国铁建万科·江湾城。该地块由中国铁建在2015年10月以3.8亿元竞得,体量18.9万方,成交楼面价2003元/平米,溢价0.16%。相比较,此次出让地块4900元/平米的起价,价格已经上涨一倍多。

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