2月4日，青岛即墨迎来春节后首场土拍。虽然走上拍卖台的是距离即墨市中心区域较远的即墨商贸城片区的JY17-1、JY17-2两宗商住地块，但却引发了岛城两家房企长达近三个小时的激烈争夺。其中编号JY17-1号住宅地块经过607轮竞价，被保利（青岛）实业有限公司以25949.73万元的总价收入囊中，溢价率达131%。而另一宗编号为JY17-2的商业地块被青岛民健建材有限公司以1340.81万元底价竞得。

公告号

地块名称

用途

年限

面积(㎡)

成交价(万元)

受让人

即土储告字[2017]1号

JY17-1

商品住房用地

70年

47289

25949.729

保利（青岛）实业有限公司

即土储告字[2017]1号

JY17-2

批发零售用地

40年

8318

1340.813

青岛民健建材有限公司

　　具体来看，编号JY17-1地块，位于高中路以东、长江二路以北、华山二路以西，土地面积47289㎡。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地，出让年限为70年，规划指标方面：容积率大于1并且小于或等于2.5，绿化率大于或等于30，拍卖起始价949元/㎡，竞买保证金11219.2678万元。最终，该地块再经过了近600多轮的争夺，被保利（青岛）实业有限公司以25949.729万元收入囊中，总价接近2.6亿元，地块溢价率达到131%。

　　编号JY17-2地块，位于高中路以东、长江二路以北、华山二路以西，土地面积8318㎡。土地用途为批发零售用地，出让年限为40年，规划指标方面：容积率小于或等于0.6，绿化率大于或等于10，拍卖起始价2687元/㎡，竞买保证金1340.813万元。该地块最终被青岛民健建材有限公司以底价收入，成交总价1340.813万元。

　　从地图中可以看到，此次成功拍卖的2宗地块都位于即墨城心西南。紧邻青新高速、济青高速，交通路网发达。著名的即墨市国际商贸城就位于这两幅地块的东侧。早在2006年之时，本土知名房企海信地产就已经看好该区域良好的地理条件，兴建了海信马山新城项目，但此后该片区新盘不多，直到2016年这一片区才再度赢得主城区购房者的关注，目前该片区已经汇聚有绿城岘山花城、佳源都市、墨香郡等多个新建住宅项目，住宅均价在7500—9000元/㎡之间。

　　据悉，根据即墨市大规划，这一片区被定位为市场建设服务中心片区，该片区计划将用3至5年的时间，集中投入100亿元，新建8—10处现代化专业市场，新增市场建筑面积超过200万平方米，全面建成总建筑面积近300万平方米、年交易额超过千亿元的中国即墨国际商贸城。下一步，即墨市市场建设服务中心将集中力量加快推进中国即墨国际商贸城的规划建设，真正将即墨市场建设成为品牌聚集的时尚之都、特色鲜明的商贸名城，全力推动市场商贸业实现新的跨越。

　　另据了解，于去年12月28日，保利还以总价17.5亿元竞得青岛市北区台柳路以西、德兴路以北、宁乡路以东、长沙路以南地块，楼面地价5605元/平方米。

　　该宗地总面积99877.8平方米，规划建筑面积317152.18平方米，土地用途为城镇住宅和商服用地，其中城镇住宅用地为86441平方米，规划建筑面积291707平方米，商服用地面积为6075平方米，规划建筑面积20501平方米。