2月15日，鸡年苏州市首场土拍开始，这也意味着苏州土地市场新的一场战局即将掀起。此次土拍将分别于今日（15日）和明日（16日）进行网上竞拍。

　　据统计，此次挂牌出让的14宗地块，出让总面积为632162.48平方米，起报总价为1291303万元。从推地性质上来看，纯住宅类地块有3宗，商住类地块有4宗，商服类地块有7宗；从推地区域上来看，吴中区有7宗，占了半壁江山，高新区有5宗，姑苏区和工业园区各1宗。

　　今日土拍中苏地2016-WG-76号地块、苏地2016-WG-81号地块、苏地2016-WG-82号地块为限价地块！10:00，土拍正式开始，首先进入竞拍的是苏地2016-WG-76号。经过25分钟的竞拍，苏地2016-WG-76号最终由苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司竞得，成交金额175006万元，楼面价17480元/平方米，溢价率42.27%！

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

苏地2016-WG-76号

姑苏区

40894.4

商住

40

地块一≤3地块二≤2

100191.28

123006

12277.12

175006

17467.19

42.27%

苏州龙湖嘉旋房地产咨询有限公司

　　苏地2016-WG-76号

　　苏地2016-WG-76号地块位于姑苏区劳动路以南、华亭路以西，总面积40894.4㎡，划分为两块，其中一块为城镇住宅和商服用地用地，另一块为商服用地。从住宅、商服用地的容积率小于等于3来看，该地块预测会以高层单元式建筑为主，同时辅以完善的商业设施配套。地块起报总价12.3亿元。

　　从卫星地图上全景纵观，可以看到2016-WG-76号地块整体形态是一块五边形。目前，该地块周边已由围墙围住，土地正在平整，地面上的建筑物已经基本上拆除。

　　苏地2016-WG-76号地块位于姑苏区胥门区域，紧靠地块北侧的是地铁2号线的劳动路站，北边隔着一条马路为小型商业和多层住宅区，东侧是江苏电力技师学院。地块西侧200米左右是基本封顶的高层住宅海胥澜庭，继续往西南，是高层住宅仁恒公园世纪，随着附近楼盘逐渐交付及业主入住率的不断提高，将会聚拢更高的人气，进一步加快该区域发展。

　　周边配套

　　学校：立达中学总部，劳动路小学、姑香苑小学校、沧新第二幼儿园

　　综合商场：三香路家乐福、大润发苏福店、三香广场、泰华商城、胥江风光带综合商业群

　　银行：中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行

　　交通：地铁2号线、在建地铁5号线、多路公交线路

　　交通方面：地铁2号线劳动路站紧贴着该地块，另外，在建中的5号线也经过该地块。除了地铁之外，地块周边还有多个公交站台，包含多路公交线路，未来出行很方便。

　　商业方面：地块北侧一路之隔的众多小型商业基本可以满足生活需求，再往北有众多大型商业体，三香路家乐福、大润发苏福店、三香广场、泰华商城、胥江风光带综合商业群。周边还有多个学校、公园等配套，完全可以满足以后生活需求。

　　地块周边楼盘及参考售价

　　姑苏区目前在售的楼盘不多，地块周边在售的楼盘更是少之又少。西侧的海胥澜庭和仁恒公园世纪正在建设中，据小编实地观察，地面建筑已经很高了，基本在最后收尾阶段，不过价格稍高，均价在31000-43000元/平左右。

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