2月27日，合肥迎来新春过后的首场大型土拍，9宗市区地块共计1320.7125亩集中出让，起始出让金为63.58亿元。

　　BH2016-20号商住地块被龙湖夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。

土地坐落

地块编号

土地面积（亩）

规划用途

出让年限

容积率

起报总价(万元)

成交总价

楼面价（元/平）

竞得单位

滨湖区紫云路以南、天津路以西

BH2016-20

266.93(A商业48.73B居住105.93C居住69.75D居住42.52)

商业居住

40年70年

A≤2.5B≤2.0C、D均为≤2.2

138803.6

27.8亿

A：6248.83 元/平B：7811.04 元/平C：7100.94 元/平D：7100.94 元/平

龙湖

　　BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西，占地面积266.93亩(A商业48.73，B居住105.93，C居住69.75，D居住42.52)，规划用途：商住用地，容积率：A≤2.5、B≤2.0，C、D均为≤2.2，参考地价520万元/亩，竞买保证金高达10亿元。

　　交通：坐拥在建地铁5号线、紧邻地铁1号线；公交路线有27路、522路、66路、68路、97路、T12A路、T12B路、T13A路、T13B路、T13Y路、T15路、T16路。

　　商业：利港银河广场、合肥悦方IDMALL、义城老街商业圈等

　　小区：滨湖沁园、滨湖润园、方兴花园、文一名门湖语（建设中）、高速时代项目、万科蓝山等

　　医疗：省立医院滨湖分院、包河区义城社区卫生服务中心、安徽省直机关医院。

　　学校：新四中、合肥市第五十一中学、寿春中学滨湖校区、义城镇中心双语幼儿园、义城中心小学、合肥市第五十八中学。

　　地块分析

　　省府板块，潜力巨大

　　该地块位于新安徽省政府东北角，与省政府仅一路之隔，位置极佳。该地块类似于合肥天鹅湖畔小区，该小区居住人群基本上都是在合肥市政府的市直单位机关人员。未来省府以东将会是滨湖发展的重点。地块未来建设主要以服务于省直机关人员为主。

　　地块面积巨大

　　这块地总面积近267亩，是2017年以来出让的所有地块中，面积最大的一块地，这也意味着开发商想要拿下这块地，必须资金雄厚，当然也不排除几家房企合作开发的可能。

　　建设责任巨大

　　根据拍卖条件，该地块竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

　　这也是省府板块向东扩展开发的第一宗“巨无霸”地块，该片区也在合肥滨湖新区新的发展规划中，滨湖省府板块价值本来就极高，所以未来地块升值潜力较大。预计该项目入驻后，省府板块再添约3200套房源。

　　另外，根据合肥土地市场网的拍卖补充公告，BH2016-20号地块的拍卖历史最高价为7086991500元，就是说该宗地的住宅楼面价不能超过19912元/平米，预计其入市价格也将在2.5万元/平米左右。

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