2月27日，在当天的无锡土拍中，由于网络原因，原本应该在惠山区两幅地块之后开拍的锡国土（经）2017-3，也就是滨湖区胡埭镇地块，参拍的房企有6家，号牌为99、9、33、16、68、66。滨湖区胡埭镇地块，推迟到了下午3点才开始进行，该地块共有5家房企报名参加，挂牌截止时的报价为66号26500万元，每轮加价幅度不低于500万元。

地块编号

地块区域

出让面积

用途

出让年限

容积率

建筑面积

起拍总价

起拍单价

成交价

楼面价

溢价率

竞得单位

(平米)

(平米)

(万元)

(元/平米)

(万元)

(元/平米)

锡国土（经）2017-3

滨湖区

59804.1

住宅

70

≤1.6-1.8

95686.56

26000

2717.21

39000

4075.81

50%

中海地产集团有限公司

　　据了解，该地块位于滨湖区胡埭镇人民路与胡山路交叉口西北侧，土地面积59804.1㎡，土地用途为居住用地，容积率在1.6-1.8之间，土地出让起始金2.6亿元，起始楼面价2717.21元/㎡。

　　下午3点整，被推迟了的土拍正式开始，5家房企拿地的意愿并不大，开场15分钟仅报价6轮。而从第14轮开始，就只剩下了33号与68号两家房企交替出价，争夺这块胡埭镇地块，最终，第23轮68号中海出价39000万元拿下胡埭镇地块，溢价率50%，楼面地价4075.81元/㎡。

　　周边配套价值分析

　　商业配套：睦邻中心、富安商业广场

　　休闲配套：胡埭人民公园、阖闾城遗址公园、十八湾假日高尔夫、锦园高尔夫俱乐部、九龙湾乡村家园

　　医疗配套：胡埭医院、锡西新城医院

　　金融配套：中国银行、工商银行、交通银行、建设银行、中信银行

　　教育资源：立人小学、立人高中、胡埭中心小学

　　地块分析

　　如今的胡埭镇早已不是那个边缘化低产值的小镇，紧邻十八湾自然山水资源，抢抓阖闾城古遗址保护性开发和藕塘职教园区建设机遇，胡埭镇的迅速开发为当地带来商机与财富，相应的更优化的配套也多了起来，如近年开发的富安商业广场、香槟花园等。该地块未来可打造成高端住宅，能够满足高端人士以及改善型购房者的需求。

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