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2.27合肥土拍最终结果:8宗地块揽金117亿 土地市场全面降温

园区资讯 2022-09-17 11:24:02 213人浏览 0人回复
摘要

  2月27日下午,合肥2月重量级土拍举行,8宗1206亩土地成功出让,共计揽金117.26亿元。从成交结果来看,合肥土地市场全面降温。  滨湖区BH2016-20号地块被龙湖地产竞得,总价27.8...

  2月27日下午,合肥2月重量级土拍举行,8宗1206亩土地成功出让,共计揽金117.26亿元。从成交结果来看,合肥土地市场全面降温。

  滨湖区BH2016-20号地块被龙湖地产竞得,总价27.8亿元。成交单价1041.47万元/亩,A商业地块楼面价6248.83 元/平,B居住地块楼面价7811.04 元/平,C居住地块楼面价7100.94 元/平,D居住地块楼面价7100.94元/平,溢价率100.28%。

  滨湖区BH2016-20号地块位于滨湖区紫云路以南、天津路以西,占地面积266.93亩(A商业48.73,B居住105.93,C居住69.75,D居住42.52),规划用途:商业居住,容积率:A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2,参考地价520万元/亩,竞买保证金10亿元,增价幅度5万元。

  滨湖区BH2016-24号地块成功出让,正荣地产竞得该地块,成交总价8.5亿元,成交单价1482.64万元/亩,楼面价11119.78元/平,溢价率147.11%。

  滨湖区BH2016-24号地块位于滨湖区昌都路以东、珠江路以北,占地面积57.33114亩,规划居住,容积率≤2.0,参考地价600万元/亩,竞买保证金2亿元。

  滨湖区BH2016-25号地块成功出让,保利地产拿下该地块,单价1063.75万元/亩,总价20.89亿元。住宅最高楼面价7978.11元/㎡,商业楼面价5698.65元/㎡,溢价率83.41%。

  滨湖区BH2016-25号地块位于滨湖区云南路以西、珠江路以北,占地面积196.38(A居住117.79、B商业41.51、C居住37.08)亩,规划商业居住,容积率:A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5,参考地价580万元/亩,竞买保证金6亿元。

  高新区TF4-1、TF4-2-1号地块成功出让,旭辉地产以878.20万/亩,总价13.8亿竞得该地块,楼面价5269.24元/㎡,溢价率59.27%。

  高新区TF4-1、TF4-2-1号地块位于高新区望江西路以北、候店路以东,东: 鸡鸣山路道路绿线,南:望江西路道路绿线,西:候店路道路红线,北:用地界线。占地面积157.14亩,规划用途居住,容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价550万元/亩,竞买保证金5亿元,增价幅度5万元。

  合肥高新区TF5-1、TF5-2号地块成功出让。南京弘阳以860.24万元/亩竞得该地块,总价18.03亿,住宅最高楼面价6451.74元/㎡,溢价率56.41%。

  高新区TF5-1、TF5-2号地块位于高新区望江西路以北、将军岭路以东,东:候店路规划红线,南:河道绿线、规划支路道路红线,西:将军岭路道路绿线,北:云飞路道路红线。占地面积209.5935亩,规划用途居住,容积率TF5-1≤2.0 、TF5-2≤2.2,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价550万元/亩,竞买保证金6.5亿元,增价幅度5万元。

  蜀山区W1611号地块被重庆华宇拿下,单价886.61万/亩,总价20.135亿,A地块楼面价5319.74元/㎡,B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡,溢价率121.65%。

  蜀山区W1611号地块位于科学院路以东、玉镜路以北,占地面积:227.1亩,规划用途:纯居住用地,地块分为四个部分,容积率为A≤2.5、B、C、D均为≤1.2,参考地价:400万元/亩,竞买保证金5亿元,增价幅度5万元。

  蜀山区W1613号地块成功出让,合肥城改以单价450万元/亩,总价2.60325亿元竞得,楼面价2699.99元/平米。

  蜀山区W1613号地块位于蜀山区规划湖光路以南、甘泉路以东,东:含珠路规划红线,南:石牛路规划红线,西:甘泉路规划红线,北:蜀山湖路规划红线。占地面积57.85亩,规划用途:居住(人才公寓),容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤20%。参考地价450万元/亩,竞买保证金1.8亿元,增价幅度1万元。

  庐阳区N1614号地块成功出让,被南方东银夺得,成交总价5.5亿元,成交单价1625.82万元/亩,楼面价9754.90元/平,溢价率170.97%。

  庐阳区N1614号地块位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北,东:阜阳北路,南:连水路,西:用地界线,北:规划颍水路。占地面积33.829亩,规划居住,容积率≤2.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%。参考地价600万元/亩,竞买保证金1.1亿元,增价幅度5万元。

  (1)周边配套

  社区:宝宸时代花园、荣城花园、恒盛皇家花园、融侨悦城、华地森林湖、皖投天下名筑等

  教育:合肥45中工业区校区、合肥剑桥学校、南门小学、新华实验中学、安庆路第三小学灵溪分校

  医疗:合肥和安医院、合肥新民医院、合肥时代儿童康健医院

  景观资源:菱湖公园、大房郢水库

  商业:依立腾旗舰店、康富动漫、环湖家具城、北沙银座商业广场和融侨里(即将入市)

  交通:地铁5号线、邵大郢公交站(117路、47路、7路、K3路)

  (2)庐阳N1614地块分析

  庐阳N1614地块位于庐阳工业园内,一直以来,庐阳区内的工业园板块一直是刚需福地,未来房源入市量不及庐阳四里河板块。目前工业园板块在售新房房源不是很多,开发中且在售的项目有华地森林湖、皖投天下名筑,融侨悦城和首府九号在售的均是尾盘,其它均是待定盘。所以该地块的出让能够缓解庐阳工业园内房源不足的现象(按照竞买要求来算,该地块的住宅建筑最迟会在2018年7月竣工)。

  区位交通优势明显:N1614地块位于阜阳北路和连水路交口,东面紧靠阜阳北路高架主干道,西面紧邻地铁5号线,地块北边是公交首末站用地,交通可谓是四通八达,十分便利。再加上合肥两条有轨电车(起于北二环站)的规划公示,此区域的交通便捷度会更高。但紧邻阜阳北路高架主干道,噪音污染是不可避免的。

  教育医疗资源丰富:地块周边中小学较多,以及在建的安庆路第三小学分校,且均是优质学校进驻,教育资源丰富;附近医院的类型也能满足工业园区内人群的需求。

  生活配套设施齐全:位于老城区,地段优势明显,商业和社区生活配套设施齐全,但缺乏大型商业中心,主要依靠社区底商。不过北沙银座商业广场和融侨里沿街商业的即将入市,以及未来该片区将建设庐阳工业园区中央商贸区,潜力巨大。

  休闲娱乐项目逐步改善:周边仅有菱湖公园一处休闲景观资源,老城区的规划改善势必会增加景观资源及娱乐休闲项目,提高生活品质。合肥庐阳动漫衍生产品生产基地(康富动漫)也紧靠该地块,动漫人物、动漫宾馆和餐厅、动漫商城等将建设成华东最大动漫衍生品基地,也是孩子的动漫王国。

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