4月24日,无锡将迎来2017年的第四场土拍，此次竞拍共有三副地块，滨湖区太湖新城的和风路地块（XDG-2016-23号地块）引起了楼市的热烈关注，原因就在于其起拍楼面地价达到12113.05元/㎡，不仅仅是无锡史上最高，也是三幅地块中唯一设定土拍最高限价的。

　　在锡山区鹅湖镇地块之后，备受关注的太湖新城和风路地块（XDG-2016-23号地块）立刻开拍，该地块参与竞拍的房企有14家。

　　与锡山区鹅湖镇地块不同，太湖新城和风路地块的竞拍每轮加价幅度不低于2000万元，土拍一开始，房企间的竞价直接进入白热化阶段，短短5分钟就有11轮报价，而且在第3轮，17号加价6000万，报价达到27亿元，第4轮18号加价1亿元，报价达到28亿元；第8轮17号再次不按常理出牌，加价1亿元，报价达到30亿元。

经过49轮竞价，系统显示18号金隅地产报价38.2亿元，溢价率48.06%，楼面地价17934.82元/平方米，而该地块最高限价18000元/平方米，一旦达到最高限价，就将摇号决定地块归属。据了解，因系统出现问题，导致该地块最终归属未知，目前国土局交易系统显示已崩溃。

4月26日下午，无锡太湖新城XDG-2016-23号宗地以现场摇号方式确定杭州致旌投资有限公司（绿城）为最终竞得人，总成交价为38.33亿元，溢价12.5亿元，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/平方米，成交亩均价2640万元/亩。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(万元)

成交价（万元）

楼面价（元/平米）

溢价率

竞得单位

锡国土（经）2017-9

滨湖区

96815.2

住宅

70

≤2.2

212993.44

258000

12113.05

383300

18000

48.6%

杭州致旌投资有限公司

锡国土（经）2017-10

梁溪区

2248.2

商服

40

≤3.8

8543.16

2650

3101.9

2700

3160.42

1.89%

无锡市裕泰华置业有限公司

　　地快概况

　　XDG-2016-23号地块

　　地块区域：滨湖区-

　　地块位置：滨湖区太湖新城和风路与立信大道交叉口处西北侧

　　出让面积：96815.2000（平方米）

　　规划用途： 住宅

　　容积率：≤2.2

　　起拍价：258000.0000（万元）

　　周边配套

　　交通配套：地铁一号线、地铁四号线上盖，公交130、135、138路至市民中心西站下。

　　商业配套：海岸城商业综合体、宝能城商业综合体、沃尔玛山姆店

　　教育配套：信成小学、国际学校（南京外国语学校与英国国王学校联合办学）

　　休闲配套：金匮公园、市民中心、尚贤河湿地公园

　　文体配套：无锡大剧院、太湖国际博览中心、华莱坞

　　在交通方面，该地块并不是十分的方便。据实地探查，从地铁1号线市民中心站转乘156路到达商会大厦站，还需沿和风路向西步行几百米才能到达该地块，而选择步行从地块到达地铁1号线市民中心站，起码也需步行10分钟以上。不过，立信大道、和风路、观顺道都是城市主干道，开车倒是十分便捷。而且据了解，地铁4号线吴都路站就位于太湖新城吴都路与立德道交叉口南，设置10个出入口（其中4个直通宝能城下沉式广场），这就意味着该地块未来也能享受到吴都路站带来的便捷地铁出行方式。

　　在商业配套方面，该地块唯一的亮点就在于海岸城。虽然距离地块更近的是无锡商会大厦、无锡宝能金融财富中心、恒大财富中心等，但目前都未发展起来，整体上都处于空空荡荡的状态，未来也许或有转机。而无锡海岸城早就于2014年开业经营，作为太湖新城首个商业综合体，集知名超市、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体，荟萃购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式，足以满足周边小区居民的生活休闲娱乐的需求。而该地块附近的另一个商业综合体——兰桂坊无锡，从2013年奠基以来，目前仍处于工地状态，开业时间未定，工地周边围挡已有些泛黄。

　　在生活配套方面，毕竟该地块是位于以生态环境著称的太湖新城，尚贤河湿地公园、金匮公园、巡塘镇，三个景色宜人，绿色生态的公园景点还是比较给力的，而且还有一个太湖国际博览中心经常举办各种展览，充实居民的精神生活。

　　地块现状

　　目前该地块已是净地，地块上满是泥土，挖掘机的轮印还清晰可见。而在地块北侧，就是商品房楼盘宝能城，可以比较直观的发现地块与宝能城楼盘的距离，比之前看地图上两者的距离要近得多，如果未来这幅地块被其他开发商拿下，将是宝能城最直接的竞争对手。

　　地块分析

　　起拍楼面价12113元/㎡

　　成无锡史上最高

　　XDG-2016-23号地块位于太湖新城金融三街西侧，起拍楼面价12113元/㎡，据悉，朗诗新郡南侧地块当时的起拍楼面价为5999元/㎡，而本次出让的XDG-2016-23号地块距其约3公里，起拍楼面价已翻了一倍，毫无疑问成为了无锡史上起拍价最高的地块。

　　目前，太湖新城和风路地块周边商品房楼盘有宝能城、华府天地尊园、海岸城郦园、绿城玉兰花园等，从这些楼盘定价上看基本均在15000元/㎡以上，个别楼盘甚至达到20000元/㎡，该地块的出让结果或有可能对定价造成一定影响。

XDG-2012-106号地块

今日，最后一宗XDG-2012-106号地块以2700万元被无锡市裕泰华置业拿下，该地块位于梁溪区永乐东路与光明路交叉口西南侧，土地面积2248.2平方米，土地用途商业用地、商务用地，容积率≤3.8，土地出让金起始价2650万元。

　　这幅地块在本次挂出的三幅地块中不仅仅是地块面积最小，而且土地用途也并非住宅用地，这也意味着在土拍中仅仅属于“陪跑”的地位。

最新消息：

　　在历经三天后，太湖新城23号地块终于迎来决定归属的时刻。4月26日下午，无锡太湖新城XDG-2016-23号宗地以现场摇号方式确定杭州致旌投资有限公司（绿城）为最终竞得人，总成交价为38.33亿元，溢价12.5亿元，溢价率48.60%，成交楼面价18000元/平方米，成交亩均价2640万元/亩。

　　太湖新城23号地块将成为无锡土拍史上首次通过“摇号”决定最终归属的地块，同时，该宗地块也将成为通过“摇号”决定归属的“鼻祖”，该宗地块开创了无锡土拍史上多项第一，在无锡土拍史上具有历史意义，注定将被载入无锡土拍史“史册”。