据广州住建委的消息，4月28日，广州将土拍白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块，起拍总价170546万元，起始楼面价20955元/㎡。地块规定最高限价总价238765万元，最高楼面价29337元/㎡。网上竞价时间为2017年4月28日10时。

　　另外，该地块按规划配建AB2510018地块白云区国家档案馆、道路及绿地。

　　小编认为，考虑到白云宅地稀缺，鱼苗场地块虽然目前起拍楼面价已超2万元/㎡，但预计仍然会有众多开发商参与竞拍。本次出让地块紧挨AB2510018地块，而AB2510018地块已规划建设为白云区国家档案馆。

　　地块现状

新市商圈城中村 配套成熟：地块位于黄石西路与小坪西路交汇处西北侧，靠近小坪立交东路口，西临铁路线，北靠榕溪新涌，南侧为黄石西路，东侧为小坪西路。

　　据实地调查，鱼苗场地块已经平整，大部分是荒地，一部分厂房未完全拆除。

　　经考察可知，该地块地处白云区新市板块，靠近新市商圈、白云新城商圈，菜市场、超市、大小商业体等生活配套俱全。

　　据了解，新市板块周边有不少旧长和城中村，城市面貌欠佳，定位偏中低端。

　　商业配套方面，附近多家居建材市场，例如家乐居装饰建材城、欧亚达家居；也有马务广场、金国广场、龙口广场、小坪时代广场等购物娱乐中心。教育方面，地块附近有金碧新城幼儿园、榕溪安安幼儿园、小坪杰诺幼儿园、黄沙港幼儿园、马务幼儿园、巧苗幼儿园等十几所幼儿园，有金碧新城小学、汇侨第一小学、马务小学、侨隆小学、大岗小学、张村中心小学等6所小学。医院方面，有广州粤海医院、石井人民医院、广安医院等多所大医院，及社区门诊、金龙门诊等多家门诊部。地块交通交通配套齐全 规划有地铁站据小编实地考察，鱼苗场所处的黄石中路是区域主干道，可通达广州市中心。

　　公共交通方面，地块200米内就有5个公交站，包括小坪桥口、小坪桥口总站、小坪、环滘工业区、石岗西基街站，通达白云新城、小北商圈、广州火车站商圈。

　　地铁方面，附近规划有广州地铁14号线马务站，距离地块不到1公里，预计2021年通车运营。

　　小编认为，公交、地铁都不缺，还有齐全的商业、教育、医院等配套，这都是地块的加分项。区域楼市4板块货量集中 刚需盘仅3个据统计，白云区楼市库存消化周期仅剩4.48个月，进入住建委规定的警报期。截止4月20日，白云在售楼盘22个，其中目前有货在售的普通住宅盘（不包括别墅、商用单位）有10个，还不到一半。

　　周边地价分析新市地块3月拍出3.3万/平据小编统计，白云区2015年以来主要拍出5宗住宅性质地块，其中4宗均属于新市板块，分别是棠涌南路1宗、穗花水泥厂3宗。

　　资料显示，拍出3.3万/平的棠涌南路地块起拍价13001元/平。目前，即将开拍的鱼苗场地块起拍价20955元/㎡。

　　白云区已拍地块一览

　　按照以前的拍地的常规节奏，该地块超过棠涌南的地价并不难。

　　不过，摇号！竞自持！竞配建！竞地价！这样的广州新规出台后，白云地块的拍卖或稍稍降温。