4月26日，杭州迎来新的一批土拍大战，今日拍卖是杭政储出[2017]4-8号地块，5宗地块分别位于翠苑单元（2宗，1宗商住地、1宗商地），三墩单元（商地）、桃源新区（宅地）和田园单元（商地），此次拍卖将适用3月24日发布的出让新规。

　　今日到场的开发商有龙湖、大家、万科、碧桂园、广宇、禹州、旭辉、中粮、宝龙、天阳、杭房、越秀、绿城、九龙仓等24家竞买单位。

　　本次拍卖的最后一宗地为杭政储出[2017]8号：翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，经过八轮报价、十二轮自持比例投报，由86号中冶以205861.0万元总价竞得，楼面价39571元/平方米，溢价率70%，同时需自持16%。

地块编号

地块名称

出让面积(平方米)

用途

容积率

建筑面积(平方米)

起价(万元)

楼面起价(元/平方米)

成交价(万元)

楼面价(元/平方米)

竞得单位

溢价率

杭政储出[2017]8号

翠苑商住地块

19914

商住

2.6124

52023

121095

23277

205861.0

39571

中冶

70%

　　地块概况

　　翠苑商住地并非首次露面，其原本作为2017年1月19日杭州年前最后一波集中出让的十九宗地块之一，但最终因规划等原因暂缓出让。

　　此次地块回炉重造，地块指标相应调整。其中住宅土地面积11027平方，容积率2.3，商业8887平方，容积率3.0，总起价12.1亿，楼面起价23277元/平方米。四至为：东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。

　　地块分析

　　地块所在的翠苑单元是杭州住宅区最集中、生活氛围最浓厚的区域之一，位于文教板块核心区域。北侧靠近余杭塘河，西面紧邻30余亩中心绿化，周边规划有翠苑公园，景观优势突出。

　　区位条件：目标项目所在的城西文教区板块，北面紧邻申花，南面紧邻黄龙、市中心，区位优势十分明显。

　　商业：商业配套丰富，文一路物美，集合，汇和城、城西银泰、黄龙商圈、武林商圈、城西银泰、在建大悦城等商业配套。

　　教育：教育资源丰富，有杭州市文一街小学、翠苑第二小学、杭州行知小学、杭州市文三街小学、学军小学、翠园中学、学军中学、浙江大学等，可享受一站式教育服务。

　　交通：项目处于城市中心，道路交通通达，轨道交通建设步伐加快。三面均有轨道交通线路，南面在建地铁2号线，西面规划地铁10号线，东面在建地铁3号线，其中2号线预计2017年年中通车。

　　地价分析：地块所在区域近年来鲜有宅地出让，最近也要追溯到2014年10月龙湖唐宁ONE地块。由于供应逐步短缺，也导致板块自2014年以来都呈现供不需求，区域成交均价也连年上涨，2016年已达到55212元/㎡。但值得注意的是，紧邻板块北面的申花板块，近两年尤其是2016年供应量逐步加大。

3月24日，杭州主城区发布最新土地挂牌信息，竞拍规则发生了巨大变化。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。