4月27日，常州市国土资源局在官网发文回顾26日的中国（上海）城市土地展，并提及近期即将推出田家炳北侧地块以及九州钢材市场地块。一起来看看“田家炳北侧地块”的探地信息。

　　一、地块指标

　　田家炳北侧地块隶属天宁区，位于龙游路东侧、三宝浜南侧、职教路西侧。按照控制性详细规划，该地块规划出让面积为24911平方米，约37.37亩，规划用途为商住混合用地，建筑密度不大于35%，建筑高度不大于100米，容积率为1.0。

　　二、地块现状

　　据实地查看，地块地势平坦，与周边地势齐平，地上建筑物均已拆除，由于尚未挂牌出让，一直处于闲置状态，因而地块杂草丛生，部分地块被占用种菜等。从实景图来看，地块内部无水渠、池塘、高压线等对开发存在影响的因素，整体较为优质，净地也较为便捷。

　　除此之外，地块周边道路--职教路目前仅至三宝浜，北延工程尚未启动，未来将向北铺开与浦前东路交汇，推进地块周边交通发展。

　　三、地块周边配套

　　1.交通状况

　　（1）公交系统情况

　　以地块为核心，半径500米为范围，周边主要公交线路有：6路、1路（途经钟楼区、天宁区）；16路（往返天宁区）；217路（途经天宁区、武进区）；H2路环线（途经钟楼区、天宁区、新北区）。其中，多路线可直达沪宁城际高铁常州站、常州汽车站以及常州市中心。

　　（2）周边道路情况

　　地块周边主干道为龙游路，向北可至劳动西路，向西可达中吴大道，均是通往多区域的重要道路。据百度地图数据显示，距沪宁城际高铁常州站以及常州汽车站约5.2公里，仅需17分钟；距京沪高铁常州北站约16.1公里，仅需30分钟；距常州市中心区域约3.2公里，仅需12分钟。

　　2.教育资源情况

　　以地块为核心，半径500米范围内较为重点的学校有：丽华第二幼儿园、朝阳新村第二小学、丽华中学、田家炳实验中学（在建）。按规定，在地块项目交付使用前难以确定具体学区划分，因而地块周边教育资源情况仅供参考。

　　3.医疗资源情况

　　地块周边除去必备的社区医院外，向西2公里可至中医医院南院，约5分钟车程，向东1.5公里可至德安医院丽华院区，约4分钟车程。同时，由于地块至市中心仅十余分钟车距，在一定程度上可享受市区医疗资源，包括常州一院、二院、中医院、和平医院以及妇幼保健院等医疗水平较高的知名公立医院。

　　4.休闲娱乐设施

　　和平国际商业街环伺周边，还有蔷薇公园等休闲佳地，或可驱车至市中心板块，畅享便捷生活。

　　5.周边楼盘

　　目前地块周边楼盘主要有天翼御品、新城逸境园、丽华新村、清凉东村、中吴雅苑、景泰家园、富强新村等，大部分均为老小区，但是因地段等种种缘故，这些老校区的目前售价均价也均在10000-12000元/㎡左右。

　　四、地块预测

　　从各大网站可以调查得出，与该地块仅有一条龙游路之隔的新城逸境园的目前二手房均价为11768元/㎡，该小区的建筑年份为2007年，能维持如此的均价足以见出该地块的价值所在。

　　同时该地块的周边以老小区居多，想必市场目前的刚改需求非常强烈，同时田家炳中学的在建能够为该地块加分很多。因此，想必该地块的竞争程度也会异常激烈，毕竟名校周边的项目都是稳赚不赔的买卖。

　　五、地块点评

　　①热点版图品牌房企必争之地

　　提及这个地块，首先想到的是中吴大道沿线的规划布局，因为田家炳中学北侧地块仍然属于中吴大道沿线综合服务区段（龙游路——常遥路）范畴，无论是外来一线房企：华润集团、中海地产、弘阳地产、路劲地产，还是本土高成地产，都在中吴大道沿线做了战略布局，在政府公共设施配套投入与发展商共同投入之下，沿线价值已充分显现；

　　②地铁时代来临，红利加码

　　该地块紧邻地铁一号线中吴大道站点，除目前在售的华润国际社区外，应该是距离站点最近新建社区，必将是地铁经济的直接受益者；

　　③老社区林立，改善需求突出

　　该地块位于清凉、丽华等老社区核心区域，该区域客户群一类是外来租住客，一类是有换房需求的地缘性客户，而居住面积多以100平米左右两房、三房为主，而在经过品牌房企的这么多年的市场教育，客户对于居住空间尺度，还是整体品质的诉求都在不断的提升，也对该地块的项目定位、规划，提出了更高的要求；

　　④期望地价，房价与开发品质相匹配

　　对于地价和房价不敢妄加猜测，但是伴随着常州整体商品住宅均价破万，地块周边二手房一房难求的局面，该地块被推高也是不可逆的趋势。期望，未来这里能够有具备实力的开发企业，建造与客户需求高品质楼盘，能够真正的兑现土地价值，提升客户居住品质。