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5月22日增城土拍结果:中海联8.23亿底价获得新塘镇塘美村宅地 楼面价8007元/平

园区资讯 2022-09-17 15:50:03 157人浏览 0人回复
摘要

  5月22日,备受关注的增城新塘镇塘美村83001217A17033地块成功出让,最终被中海联以8.23亿底价夺得,折合楼面价8007元/平。  据增城国土局相关负责人透露,本次拍地已经在3点...

  5月22日,备受关注的增城新塘镇塘美村83001217A17033地块成功出让,最终被中海联以8.23亿底价夺得,折合楼面价8007元/平。

  据增城国土局相关负责人透露,本次拍地已经在3点半左右签约完了,只有一家房企报名,最终是底价成交,被广州市讯珑投资管理有限公司以总价82300万元,楼面价为8007元/平拿下。据了解,讯珑投资股东为中海联。

  资料显示,新塘镇塘美村A17033地块为二类居住用地,占地面积 42080.96㎡,容积率≤3.0,计算容积率建筑面积≤102780㎡,起拍总价32300万元,最高限制价119300万元,折合起拍楼面价为8007元/平。

  需要指出的是,虽然本宗地块起拍楼面价低于3月29日增城出让的5宗同区地块,但塘美村地块涉及农民留用地安置问题,需要配建定量的安置物业,直接扣除地块计容建筑面积,因此实际起拍楼面价亦在1万元/㎡以上。

  地块周边配套

  据查阅资料发现,地块周边3公里范围内基本无一手住宅项目在售,二手如碧桂园凤凰城、顺欣花园楼龄较短、保养较好的单位价格在2万元/㎡以上。

  而一手项目与地块相距约6公里如时代廊桥目前在售均价1.8-2万元/㎡;保利i立方3月份售价约1.4-1.5万元/㎡。

  交通方面,地块最左侧与新塘客运站只一墙之隔,地块1公里范围内为广州地铁13号线首期官湖站,另外通过地铁13号线,将近可至新塘站乘坐穗莞深城际,另外,地块2公里内为广园高速出入口,为驾车人群提供了方便。

  商业配套方面,首先该地块将配建肉菜市场,此外地块3公里范围内有超市、奥园康威广场(商业体)、章陂村商业项目,目前上述商业配套虽仍处于待成熟阶段,但预期地块项目建成入住后,周边将会发展成熟。

教育配套方面地块紧邻增城官湖学校、塘美幼儿园、新塘第二中学、塘美小学。

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