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中国主要城市土地成交周报:成交总金额266亿元

园区资讯 2022-09-17 16:22:03 121人浏览 0人回复
摘要

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年5月22日至5月28日,监测40个主要城市土地推出量环比增加65%,成交量环比增加1%,出让金总额环比增加49%。其中,17个城市无土地推出,22...

根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2017年5月22日至5月28日,监测40个主要城市土地推出量环比增加65%,成交量环比增加1%,出让金总额环比增加49%。其中,17个城市无土地推出,22个城市无土地成交。(本文来源:《第21期中国主要城市土地市场交易情报(2017.5.22-5.28)》)

各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地75宗,较上周减少11宗,推出面积499万平方米,较上周增加197万平方米;石家庄、北海推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地58宗,较上周增加4宗,成交面积235万平方米,较上周增加1万平方米;杭州、上海成交量较大。40个主要城市成交总金额266亿元,较上周增加87亿元,杭州出让金居前。

住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地30宗,较上周增加7宗,推出面积159万平方米,较上周增加32万平方米;宁波推出39万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地18宗,较上周减少2宗,成交面积90万平方米,较上周增加16万平方米;武汉成交20万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额212亿元,较上周增加93亿元,杭州收金居前。

二.各类城市:一线城市成交上涨,二线城市收金走高

1.一线城市:整体成交量环比走高,仅深圳无地块入市

推出方面供应回落,宅地供应交白卷。一线城市共推出土地5宗,较上周减少10宗,推出面积31平方米,较上周减少6万平方米,环比减少16%。一线城市均无住宅用地推出,宅地供应略有放缓。成交方面量涨价跌,仅深圳无地块入市。一线城市共成交土地8宗,较上周增加2宗,成交面积47万平方米,较上周增加37万平方米,环比增加345%;成交总金额103亿元,较上周增加48亿元,环比增加86%。一线城市宅地成交量环比上涨逾四倍,仅深圳无地块成交。

2.二线城市:整体供应量增逾七成,均价及出让金环比皆涨

推出方面,代表二线城市增供明显,36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地70宗,较上周减少1宗,推出面积468万平方米,较上周增加203万平方米,环比增加77%。其中,石家庄推出6宗,共计86万平方米,北海推出3宗,共计43万平方米,为土地推出量较大的城市。12个二线城市有住宅用地推出,其中宁波推出4宗,共计39万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面,代表二线城市量跌价涨,36个城市中15个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地50宗,较上周增加2宗,成交面积188万平方米,较上周减少35万平方米,环比减少16%。其中,杭州成交12宗,共计52万平方米,武汉成交11宗,共计33万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额163亿元,较上周增加39亿元。6个二线城市有住宅用地成交,其中武汉成交6宗,共计20万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

三.周度TOP10:长三角城市交易活跃,北京丰台地块领跑两榜

1.出让金:榜单收金总额环比续增,杭州收金93.9亿领衔

出让金榜单总额环比上涨50%,延续上周走高趋势。杭州共成交各类土地12宗,收金93.9亿位列榜单首位,嘉兴、上海位列其后。嘉兴8宗宅地火热入市,吸引近400家房企(含马甲)竞争,上海3宗宅地收金29亿,分别被中海、保利、中建斩获。

周度土地出让金城市排名TOP10

2.住宅用地活跃度:榜单均价降近三成,嘉兴入市8宗宅地领跑

宅地活跃度榜单整体活跃度下降,累计成交宗数39宗,较上周增加2宗,成交总量较上周有所回落。榜单楼面均价环比下降近三成。三四线城市上榜占7席,成为榜单主力。嘉兴迎8宗宅地集中入市,吸引众多名企参与角逐。

周度住宅用地成交活跃度城市TOP10

3.住宅用地成交总价:榜单城市收金总额上升,北京丰台区旧改地块领跑

宅地总价榜单整体成交总额环比上涨三成,北京丰台区旧改项目由中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得,位居榜首。上榜城市主要分布于长三角地区,杭州、嘉兴各占两席,绍兴、上海、温州各有一宗入榜。

周度住宅用地成交总价排名TOP10

4.住宅用地楼面地价:榜单均价环比回落,北京丰台地块再居首

宅地单价榜单均价环比下降逾三成,入榜门槛下降至10017元/平方米,北京丰台槐房旧改二期地块以楼面价25310元/平方米再次居首。杭州、上海、嘉兴则分食榜单6席,其中杭州蜀山地块由禹洲以30亿、自持比例2%竞得,楼面价破2万/平方米。

周度住宅用地楼面地价排名TOP10

5.地块点评:北京丰台旧改宅地底价成交,广州新推宅地需自持物业70%

25日,北京丰台区旧改项目由中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元底价成交。该地块居住建筑规模需全部建设“自住型商品住房”,且销售限价为35000元/平方米。地块位于丰台区南苑乡,紧邻地铁4号线新宫站,交通出行便利,周边相关配套设施完善。

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