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6月杭州土拍预告:预计出让24宗宅地 总起价191.5亿(附地块位置图)

园区资讯 2022-09-17 16:26:02 185人浏览 0人回复
摘要

  杭州6月预计出让宅地(含住宅和商住)24宗,总出让面积109.6万㎡,总建筑面积262.7万㎡,总起价191.5亿元,分布在淳安县、大江东、临安市、萧山区、余杭区和主城区。  若统计所有...

  杭州6月预计出让宅地(含住宅和商住)24宗,总出让面积109.6万㎡,总建筑面积262.7万㎡,总起价191.5亿元,分布在淳安县、大江东、临安市、萧山区、余杭区和主城区。

  若统计所有用地性质,杭州6月预计共计出让35宗地块,总出让面积140万㎡,总建筑面积351.7万㎡,总起价226.9亿元。

  杭州6月出让宅地分布情况表

  自2016年2月以来,杭州土地出让的数量持续上升。根据目前的预告,预计6月宅地的出让数量和总起价陡增。

  其中,临平新城西区块L-41地块与主城区土拍规则不同,少了70%这一档:本次挂牌出让地块设定土地上限价格;当土地溢价率达到50%(总价达到168625万元,楼面价14700元/㎡)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,并不再接受更高报价,转入竞投自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时,转入现场投报配建养老服务用房的程序。

  当前主城区土拍规则为:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  主城区

共有5宗宅地预计出让,总出让面积225652㎡,建筑面积达638796㎡,总起价924150万元,平均楼面起价13730元/平米,分布在西湖区、之江、滨江区、江干区、上城区、下城区、经开区。

  最近,杭州推地速度加快。据好地数据库显示,这是杭州主城区2017年自3月20日首次挂牌3宗停车场用地以来,5月4日第三次挂牌地块,5月15日第4次挂牌地块。

  滨江区襄七房单元R/B-B14地块

  杭政储出[2017]19号地块,东至聚才路,南至滨康路,西至长河路,北至江二路,规划为居住兼容商业用地,出让面积65096㎡,容积率3.2,建筑面积208307.2㎡,起始楼面价16700元/㎡。

  下城区三塘单元XC0501-B1/B2-03、XC0501-R21-04地块

  杭政储出[2017]18号地块,位于东新路和石祥路交叉口,规划为商住地,出让面积38392㎡,建筑面积115171.6㎡,起始楼面价17535元/㎡。

  下沙大学城北单元JS0603-12、16地块

  杭政储出[2017]17号地块,位于经济技术开发区,东至规划春垦路、南至凌云街、西至文淙北路、北至云水街,规划为住宅用地,出让面积36511㎡,建筑面积91277.5㎡,起始楼面价5673元/㎡。

  丁桥单元R21-05地块

  杭政储出[2017]22号地块,规划住宅用地,出让面积23772㎡(35.66亩),容积率2.4,建筑面积57052.8㎡,起价57612万元,起始楼面价10098元/㎡。

  蒋村单元XH0607-04地块

  杭政储出[2017]23号地块,规划住宅用地,出让面积56755㎡(85.13亩),容积率2.4,建筑面积136212㎡,起价253981万元,起始楼面价18646元/㎡。

  大江东

共有2宗地块预计出让,总出让面积93292㎡,建筑面积达205337㎡,总起价62106万元,平均楼面起价2920元/平米。

  这是大江东2017年首次挂牌土地。

  大江东前进街道商住地块

  杭大江东储出﹝2017﹞1号地块位于大江东产业集聚区前进街道,东至八工段直河绿化带,南至江东一路绿化带,西至规划道路,北至江东二路绿化带。规划住宅用地(设配套公建),出让面积84897㎡,容积率2.3,建筑面积195263.1㎡,起始楼面价3036元/㎡。

  大江东新湾街道商住地块2

  杭大江东储出﹝2017﹞2号地块,位于大江东产业集聚区新湾街道,东至规划道路,南至农居,西至新四路,北至蓝商路。规划商住兼容用地,出让面积8395㎡,容积率1-1.2,建筑面积10074㎡,起始楼面价2803元/㎡。

  萧山区

共有4宗地块预计出让,总出让面积86360㎡,建筑面积达218634㎡,总起价233203万元,平均楼面起价9600元/平米,分布在萧山经开区、萧山其它。

  这是萧山2017年以来第三次挂牌土地,也是挂牌数量、面积最多的一次。

  第一次挂牌的是市北东单元2宗相邻宅地,被分别被融信、恒大以3万+的楼面价竞得。

  第二次挂牌的是2宗宅地、1宗加油站用地,在目前杭州执行的土拍新规下,蜀山单元宅地以楼面价20060元/㎡被禹洲竞得,自持面积比例2%;花神庙地块以楼面价5101元/㎡被融信竞得,自持面积比例67%。

  萧山城区市北东单元地块

  萧政储出(2017)7号地块,东至通惠路,南至金城路,西至大浦河沿河公用绿地,北至大浦河沿河公用绿地,规划居住用地,出让面积31600㎡,容积率2.5,建筑面积79000㎡,起价94800万元,起始楼面价12000元/㎡。

  萧山城区北干东单元B-16-2地块

  萧政储出(2017)8号地块,东至通惠北路绿化带,南至建设二路,西至万向河绿化带,北至浙赣铁路绿化带,规划商住用地,出让面积11417㎡,容积率3.3,建筑面积37676.1㎡,起价48226万元,起始楼面价12800元/㎡。

  蜀山单元C-06地块

  萧政储出(2017)9号地块,东至通惠路,南至姚江河,西至姚江河,北至规划商务用地,规划居住用地,出让面积26601.5㎡,容积率2.7,建筑面积71824.05㎡,起价84753万元,起始楼面价11800元/㎡。

  益农镇商业居住用地地块

  萧政储出(2017)11号地块,东至益农供电所与汽车站,南至兴贸路,西至学工路,北至规划支路,规划商业、住宅用地,出让面积16741㎡,容积率1.8,建筑面积30133.8㎡,起价5424万元,起始楼面价1800元/㎡。

  余杭区

共有2宗地块预计出让,总出让面积154105㎡,建筑面积达269973㎡,总起价244468万元,平均楼面起价9153元/平米,分别位于良渚街道谢村和吴家厍村、管家塘村。

  根据好地数据库,临平新城西区块土地市场已经空窗三年,最近一次宅地出让是在2013年10月,出让的地块项目为经纬美耀湾。

  临平新城西区块L-41地块

  余政储出〔2017〕7号地块,地块东至星桥大道、南至天都大道、西至星源路、北至学前路,规划为住宅用地,出让面积76474㎡(约114.7亩),容积率1.5,建筑面积11.5万方,起价112417万元,起始楼面价9800元/㎡。预计6月16日出让。

  开发区兴国路与映荷路交汇东南处地块

  余政储出〔2017〕8号地块,地块东至兴中路、南至星辰路、西至兴国路、北至映荷路,出让面积77631㎡(约116.4亩),容积率2,建筑面积15.5万方。起价132051万元,起始楼面价8505元/㎡。

  淳安县

共有3宗地块预计出让,总出让面积154799㎡,建筑面积达282985㎡,总起价70760万元,平均楼面起价2539元/平米,均位于千岛湖阳光花园。

  千岛湖阳光花园2-C地块

  淳政储出【2017】21号地块,用地性质为商住,出让面积50261㎡,容积率1.5,建筑面积75392㎡,起价19627万元,起始楼面价2603元/㎡。

  千岛湖阳光花园2-B地块

  淳政储出【2017】20号地块,用地性质为商住,出让面积37713㎡,容积率1.5,建筑面积56570㎡,起价14727万元,起始楼面价2603元/㎡。

  千岛湖阳光花园2-A地块

  淳政储出【2017】19号地块,用地性质为商住,出让面积66824㎡,容积率2.26,建筑面积151023㎡,起价36406万元,起始楼面价2411元/㎡。

  临安市

共有8宗地块预计出让,总出让面积382062㎡,建筑面积1011037㎡,总起价379926万元,平均楼面起价5120元/平米,位于临安经开区、锦北街、锦南街、锦城街。

  锦北街道马溪路原帝龙D-R/B-0地块

  临政储出(2017)25号地块,用地性质为住宅,出让面积32222㎡,容积率2.5,建筑面积80555㎡。

  锦南街道狮子山B地块

  临政储出(2017)24号地块,用地性质为住宅,出让面积50422㎡,容积率2.2,建筑面积110928㎡。

  锦南街道狮子山A地块

  临政储出(2017)23号地块,用地性质为住宅,出让面积42914㎡,容积率2.1,建筑面积90119㎡。

  临安经济开发区中部地区B1-06地块C

  临政储出(2017)21号地块,规划商住用地,出让面积17991㎡,容积率4.3,建筑面积77361㎡,起价25529万元,起始楼面价3300元/㎡。

  临安经济开发区中部地区B1-04地块B

  临政储出(2017)20号地块,规划商住用地,出让面积39953㎡,容积率3,建筑面积119859㎡,起价53937万元,起始楼面价4500元/㎡。

  锦北街道白湖畈地块

  临政储出(2017)19号地块,规划商住用地,出让面积94977㎡,容积率2.6,建筑面积248365㎡,起价109281万元,起始楼面价4400元/㎡。

  锦城街道滨湖新区QLC-07地块

  临政储出(2017)18号地块,规划商住用地,出让面积41748㎡,容积率2.8,建筑面积116894㎡,起价75981万元,起始楼面价6500元/㎡。

  锦城街道滨湖新区QLC-06地块

  临政储出(2017)17号地块,规划住宅用地,出让面积61835㎡,容积率2.7,建筑面积166955㎡,起价115199万元,起始楼面价6900元/㎡。

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