6月12日，苏州集中网上土拍9宗地块，引来数十房企争夺，最先出让的姑苏区苏地2017-WG-1号地块在23家房企激烈举牌后，最终由银城地产集团旗下子公司成功拿下，成交总价约5.79亿元，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%，银城地产也借此首次进入苏州。

　　该地块共吸引了包括景瑞、国瑞、中冶、九龙仓、平安、龙湖、东原、金地、碧桂园、合景、正荣、中海、中骏、新城、金科、华发等23家房企的竞拍，因而仅开拍一分钟便迅速举牌至73轮，报价达5.73亿元，超过网上竞拍中止价格，进入一次性报价区间。

　　随后，网上报价结果出炉，江苏本土房企无锡银城房地产开发有限公司以5.79亿元的总价成功竞得当天出让的首宗土地，楼面价28255元/平方米，溢价率46.02%。工商信息显示，无锡银城房地产开发有限公司为银城地产集团股份有限公司100%控股的子公司。

　　地块指标

　　该苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南，玖园小区东，城镇住宅用地，土地面积19533平方米，容积率1.0-1.05，起拍总价约3.97亿元，起拍楼面价约19349.92元/平方米。根据地块规划技术指标，该宗地块未来将建设为低密度的住宅社区，且将以现房销售。

　　该地块设定了市场指导价约4.48亿元，对应楼面价21852元/平方米，网上竞价中止价格约为5.6亿元，对应楼面价27315元/平方米；最高报价约6.05亿元，即最高楼面价为29500.20元/平方米。

　　资料显示，苏地2017-WG-1号地块位于姑苏区北环路南、玖园小区东，地块出让面积19533㎡，容积率1.05，建筑密度40%，绿地率37%，为城镇住宅用地。地块起价3.96亿元，楼面起价19349元/㎡，最高楼面限价区间在27315元/㎡-29500元/㎡，为此次土拍中楼面价最贵的一宗地。

　　地块现状

　　据了解，该宗地块已全部被围墙围挡，地面为大块平坦的草坪，地块形状方正，无建筑物。地块的北侧为北环高架，西侧为中式别墅小区——玖园，东侧为空地及加油站，南侧紧挨着一排老式住宅楼房，再往南为虎丘路新村、冠云花园、东吴苑、桐村等住宅小区，以及去年由泰禾竞得的在建泰禾华发姑苏院子。

　　地块周边配套

　　交通配套：地块周边拥有立体的交通系统，有北环快速路、沪宁高速、312国道、距离地铁2号线山塘街站约2000米；紧挨虎丘路新村（一号桥）站，北面有虎丘立交桥东（公交站），配备有多路公交线路，公共交通系统完备，出行便利。

　　商业配套：地块位于姑苏区，周边自然不乏优质生活配套，就近有华润万家、华联超市（玻纤路）、来客茂时尚生活中心，2公里内有石路商圈、西城永捷、新苏天地等商业体提供日常生活所需。

　　教育资源：教育系统方面有新庄幼儿园、金阊实验小学、八一小学、新庄小学、苏州市第十二中学等，高端优质全年龄段教育资源集聚。

　　医疗资源：医疗方面有金阊医院、平江医院、苏州市立医院北区、苏州大学附属第二医院等。

　　休闲配套：从地块2公里范围内有丰富的旅游资源，诸如留园、西园寺、定园、枫桥景区、山塘街虎丘风景区等文化景区，均为苏州著名的旅游景点。,总体来说，地块即便地处繁华地带，且周边环境依然十分怡人。

　　地块分析

　　近年来，楼市调控政策趋严，房企在苏州拿地愈来愈难，加之苏州今年主城区迟迟没有土地挂牌，不少房企都开始在苏州周边城市积极拿地，且热度一场高过一场，刷新了多项纪录。此次为苏州主城区2017年首次土地挂牌出让，土拍热度可想而知，众房企翘首以盼，而1号地块因此地段、楼面价、区位等因素显得尤为夺目。

　　目前，该地块新房源少之又少，二手房交易较火，住宅挂牌均价在22000元/㎡左右；地块周边区域新楼盘项目较少，泰禾华发姑苏院子小高层均价在37000-38000元/㎡，总价420万套起，叠墅总价550-750万元/套；姑苏金茂府大面积高层均价32000-33000元/㎡。