7月3日，无锡市迎来一场土拍，此次拍卖的是梁溪区XDG-2016-47号地块，根据无锡国土资源局出让成交公告显示，最终无锡融侨置业有限公司以底价摘得梁溪区XDG-2016-47号地块，成交价21.7亿元，楼面价9005.3元/平方米。

　　地块指标

　　地块名称：XDG-2016-47号地块

　　地块位置：梁溪区北中路与桐桥港路交叉口西南侧

　　面积：104769.2㎡

　　用途：居住商业用地

　　容积率：≤2.3

　　筑密度：＜30%

　　绿地率：＞30%

　　使用年限：居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

　　起始楼面价：9005.3元/㎡

　　最高限制楼面价：13499.65元/㎡。

　　根据XDG-2016-47号地块规划图显示，该宗地块共分为A、B两块，被一条景观河隔开。A地块面积14092平方米或将打造为大型商业超市项目，B地块面积90676平方米，业内预测将打造住宅项目。

　　与无锡近期的土拍规则一样，该幅地块也设置了“双限”的条件。该地块土地总价达到或超过260000万元时（楼面价10790元/平方米），竞得人须现房销售。

　　当地块网上竞价达到最高限价时（总价325300万元，楼面价13500元/平方米），如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人。摇号将于7月4日举行。不过本次网上竞拍均为触及限制条件。

　　地块区域分析

　　在地理位置上，XDG-2016-47号地块位于广益板块，坐拥广南路、广瑞路两条交通要道，广南路北通通江大道，南接广益路、锡沪路、学前东路、江海高架、太湖大道、金城路、机场路等无锡只要交通要道。广瑞路西通江海东路，东接G312国道、高速公路沪霍线、锡港路、沪蓉高速，可直通张家港市。

　　XDG-2016-47号地块周边生活配套比较完善，像比较成熟的小区就有：广益佳苑、广益博苑、毛湾家园、石利新村、东璟家园、中大诺卡小镇、毛岸新苑，向外辐射比较成熟的小区还有桑达园小区、广丰新村、广益景苑、黄泥头佳苑等。

　　XDG-2016-47号地块周边的公交情况，区域内有112、63路等公交线路，公共交通便捷度较好。距无锡市火车站、客运站直线距离约3.2km，硕放机场直线距离约14.4km

　　XDG-2016-47号地块区域内的配套设施有广益幼儿园、无锡市广益中心小学，还有哥伦布广场、家乐福、农业银行、居家大药房、中储建材市场、东风桥木材市场、广益汽配城等。