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7月25日苏州张家港土拍:上海青禾置业16.48亿拿下暨阳湖畔2014-B06-A号商住地

园区资讯 2022-09-19 12:40:02 209人浏览 0人回复
摘要

  7月25日,苏州张家港迎来一场土拍,出让经开区港城大道东侧商业、住宅地块2014-B06-A,出让面积6.99万平方米,起报金额8.9亿元。历时2个小时15分,最终上海青禾置业有限公司以16....

  7月25日,苏州张家港迎来一场土拍,出让经开区港城大道东侧商业、住宅地块2014-B06-A,出让面积6.99万平方米,起报金额8.9亿元。历时2个小时15分,最终上海青禾置业有限公司以16.48亿竞得该地块,楼面价13090元/平,溢价率84.79%。据悉,这是张家港今年土拍以来第一宗楼面价破万的地块。

  地块信息

  张地2014-B06-A宗地位于经开区港城大道东侧,东至空地,南至旺西路,西至港城大道,北至南二环路,为商业、住宅地块。出让面积6.99万平方米,起拍楼面价为7083元/平方木,起报金额8.9亿元,容积率1.0-1.8。

  地块分析

  ①区位

  地块紧邻港城大道和南二环路,进入市区各板块十分便利。其次,地块东侧不到1公里就是金港大道,对内穿过市中心板块,对外可以直达无锡主城区。此外,苏虞张公路距离地块也仅有3.5公里,通过苏虞张公路可以快速达到苏州,这也更加有利于该项目承接来自张家港城区和外部的客源,地块优势溢于言表。

  ②景观配套

  魅力的湖岸边必然长出顶级的住宅——从深圳的香蜜湖,到杭州的西湖,从苏州的金鸡湖,到张家港的暨阳湖,都绽放出了顶级豪宅。

  暨阳湖生态旅游区位于张家港市区南部,总面积4.41平方公里,绿地率达70%以上,暨阳湖中心水域面积达1000亩,是张家港市首家省级湿地公园、国家生态公园(试点)、4A景区,张家港的“绿肺”所在。

  经过多年的开发,目前的暨阳湖板块内已建成了世茂九溪墅、湖滨国际、暨阳湖壹号等高端住宅区,成为张家港最具影响力和发展潜力的富人聚集地,也是港城名牌房企的兵家必争之地。

  事实上,目前暨阳湖周边几乎已经被高端项目所包围,几乎仅有地块所处的南侧还有部分宅地能够出让,而且以后也很难再出现如此优质的地块,稀缺性显而易见。

  从规划指标上来看,地块出让面积69927.86平方米,容积率为1.8,总建面为125870㎡,体量适中,地块形状相对较为规整。但是该地块的限高为30米,因此开发为小高加叠拼的产品是较为合适的,再配合该地块的环湖优势,相信可以取得市场的青睐。

  ③生活配套

  2014-B06-A地块位于港城大道东侧、旺西路北侧,属于张家港城南板块,北侧紧邻暨阳湖,居住环境得天独厚,东侧靠近吾悦广场,稍远一些还有九洲国际广场、红星美凯龙等商业配套。

  地块周边的教育配套十分成熟,周边有张家港实验小学(南校区)、沙洲中学、暨阳湖实验学校等教育资源。地块3公里范围内未来还将规划建设暨阳小学南校区、市二中南校区、旺西幼儿园、赵庄幼儿园等教育配套。

  此外张家港客运站、澳洋医院、暨阳湖大酒店都在地块周边3公里范围内,生活交通都十分便利。城南文化中心等生活休闲配套也在规划建设当中。

  ④产业配套

  地块所处的张家港经济技术开发区(杨舍镇),是国家级经济技术开发区,“中国十佳最具投资竞争力园区”、“中国十强创新力开发区”,经济非常发达。

  目前,开发区集聚了以富瑞特装、美国杰莱特、联大转向器等汽车发动机、冶金设备再制造领域企业为代表的再制造产业,以ZF天合、韩华机械、那智不二越、海陆重工、新美星等机器人、成套装备、智能电力和精密机械领域企业为代表的智能装备(机器人)产业,以华灿光电、协鑫集成、同冠微电子、台湾锐捷、香港恒嘉、深圳晶台、日本信德、爱康等LED、功率半导体、太阳能光伏领域企业为代表的电力电子产业发展迅猛,初步形成了核心技术引领、产业特色鲜明、规模企业支撑的现代产业发展新格局。

  值得一提的是,地块西侧就是开发区重点打造的软件动漫园,南侧紧邻智能电网产业园和智能装备产业园,这将为该项目提供大量的高素质客源。据了解,产业园规划将导入15000人,目前已经有5000人。

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