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新鸿基地产启德地王项目拟建5幢住宅大楼 预计2024年落成

楼市新闻 2022-10-09 14:00:00 248人浏览 0人回复
摘要

  11月26日,据港媒消息,新鸿基地产发展有限公司拟于今年5月投得的启德地王项目拟建5幢住宅大楼,楼面面积约107万平方呎,并向城规会申请建设4层高的安老院舍,涉6.1万平方呎,预计...

  11月26日,据港媒消息,新鸿基地产发展有限公司拟于今年5月投得的启德地王项目拟建5幢住宅大楼,楼面面积约107万平方呎,并向城规会申请建设4层高的安老院舍,涉6.1万平方呎,预计项目2024年落成。

  按发展商向城规会提交的申请文件显示,初步计划在近新蒲岗方向,兴建5幢住宅楼宇,并呈弧形排开,住宅发展楼面共约106.6万平方呎。由于建筑物高限限为主水平基准以上145米及170米,5幢住宅楼宇属阶段式设计。目前,文件中未提及提供的单位伙数。

  据了解,今年5月15日,新鸿基地产的子公司崇启有限公司以251.61亿港元的价格,夺得九龙启德第1F区1号地盘的新九龙内地段第6568号用地。

  资料显示,该地块面积将近1.66万平方米,指定作非工业(不包括仓库及加油站)用途。最低楼面面积为7.89万平方米,最高楼面面积为13.15万平方米,两者均包括将由买方兴建的安老院舍和长者日间护理中心的政府地方的楼面面积。

  按照最低楼面面积7.89万平方米计算,楼面地价达到32万港元/平方米;按照最高楼面面积13.15万平方米计算,楼面地价为19.1万港元/平方米。

  而5月16日野村证券发表报告称,新鸿基地产夺香港启德地王,若项目要维持20%经营利润率,日后售价需较该区现价高出16%,但野村证券认为这并非难以想象的事。另外,认为此次买地对新地资产净值影响不大,负债比率将会维持在13.2%,维持新鸿基地产“中性”评级,目标价142.2港元。

  新鸿基地产执行董事雷霆则表示,该地皮将来可以接驳港铁及商场,可以打造地标式住宅连商场项目,而且政府未来投放大量资源发展该区,集团预算总投资额约为400亿港元。

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