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8条地铁,10大区域,2019深圳最新购房图鉴(附价格表)

楼市新闻 2022-10-11 13:40:00 261人浏览 0人回复
摘要

  深圳目前已开通了8条地铁线路以及设立10个行政区,随着城市轨道和区域的发展,不同地区不仅房价有了明显的落差,置业人群也出现了明显的分化。小编为此整理了8条线路10大区域...

  深圳目前已开通了8条地铁线路以及设立10个行政区,随着城市轨道和区域的发展,不同地区不仅房价有了明显的落差,置业人群也出现了明显的分化。小编为此整理了8条线路10大区域的购房人群分布和最新价格,供大家参考!

  

  特区拓荒先行者

  人民南片区

  人民南片区作为深圳最早发展的几个片区之一,是深圳商业的名片。

  片区与相隔不远的东门商业步行街相互补充,片区内共3条地铁线路经过,分别为1、2、9号线,近滨河大道,交通便利,罗湖口岸更是深港两地居民往来的枢纽。

  粤港澳大湾区纲要的出台,强调“罗湖口岸——国贸商圈——老东门商业步行街” 三位一体的城市结构空间,打造旗舰商家,重组核心商业街区,重建国贸商圈的城市竞争力。强化中央商务街区角色化特征,建立具体有多时空关系的现代综合服务业聚集的产业圈层。

  曾经独领风骚的人民南片区,是最早一批到深圳谋生人的落脚之处,如今,住在片区内的大多数仍是那一批“特区拓荒者”。

  当年全国的第一高楼国贸大厦次吸引着无数人的目光,而楼顶的旋转餐厅更是人们趋之若鹜的地方。后来,深圳的超高建筑越来越多,国贸不再是一枝独秀,但它依然是中国建筑史上里程碑式的存在。

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  二手房:

  

  新房:

  

  青年码农

  宝安中心区

  宝安中心区由滨海片区于碧海片区组成,是深圳双中心的重要组成部分。片区内交通便利,共两条地铁通过,分别是1号沿长线和地铁5号线。

  政府规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区,打造粤港澳大湾区重要节点,与前海 、后海共同组成深圳市城主中心之一 。随着地铁1号线、11号线以及沿江高速、大铲湾港等设施的建成运营,宝安中心区的发展也将步入一个新阶段。

  在今后三年内,宝安中心区将重点建设中小学、医院、文化等配套设施,加快公共文化建筑的建设,并大力推进中心区核心圈层内的总部经济区、大型购物中心、高档酒店的建设。在前海的带动下,中心区发展迅速,核心地段如鸿荣源·壹方中心,二手房挂牌价已突破12万/㎡。

  何为“青年码农”?就是指月收入不如农民大伯的青年人。宝安是大部分年轻人初来深圳生活的地方,房租相对于南山、福田等区域,已是相对温柔。某网友调侃道,我交完房租,每月徘徊温饱线上,却还是坚信深圳是个创造奇迹的地方。

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  二手房:

  

  新房(均为待售):

  

  城市新中产

  深圳北站片区

  深圳北站片区与深圳CBD一关之隔,是当之无愧的CBD后花园。现逐步发展为深圳的核心交通枢纽,片区一共有两条地铁线路经过,分布是4号龙华线和5号环中线,共设有5个地铁站,但是片区居住人口较多,高峰时期还是比较拥挤的,目前地铁6号线还在规划中。

  深圳北站片区教育资源相对匮乏,但是这两年新建了很多学校,主要有深圳市高级中学龙华校区,龙华外国语学校,龙华实验学校,和平实验小学,这些学校的师资和硬件配套都是高标准,未来还是值得期待的。

  片区内商业配套较齐全,大概有8个大型购物中心,另外每个小区楼下都有自己的临街商业,完全能够满足居住人员的吃喝玩乐。

  住在这里的人都称自己为“新中产阶级”,以前人们喜欢叫他们小资,现在,他们更喜欢叫自己“新中产阶级”。主力军为80/90后,享受过高等教育,月收入万元以上,追求有品质、有态度的生活,职场上,是一丝不苟的精英,同事交流、对接客户、谈笑风生、自信而从容。

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  二手房:

  

  新房:

  

  买房早的人

  西丽片区

  从不理不睬到高攀不起,西丽的华丽转身的确让许多人猝不及防。

  片区内共两条地铁线通过,分别是7号线和5号线,值得一提的是7号线覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区,对西丽的意义和作用很大。

  未来,这里将成为南山区最受瞩目的片区,“特区+湾区+自贸区”的三区叠加、深圳高等学府最为密集的区域,另外,片区还将汇集13、15、27、29号等4条地铁线,成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽,其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。

  深圳买房早的人大多在这里落户,所谓房本在手,心中不慌,早买早赚,晚买接盘。

  深圳作为年轻人奋斗的首选城市之一,能有套房心仪的房可谓是终极目标(当然,也包括小编自己),还是那句话,“别让这座城市留下你的青春,却留不下你”。

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  新房:

  

  企业高层领导

  福田中心区

  福田中心区是集行政、文化、金融、商务中心于一身的高逼格片区,深圳真正意义上的CBD。

  地铁2号线、3号线、11号线均在福田中心区设站,交通十分便利,片区内商圈密集,教育资源集中,市政配套强大,置业者多为企业高管。

  福田中心区将规划福田枢纽站,汇集深圳城市轨道交通1、2、3、4号线、11号线,是集高速铁路、城际铁路、城市轨道交通等大型综合交通枢纽。其功能定位为国内大型地下铁路车站、珠三角重要的城际交通枢纽、深圳市六大交通枢纽之一。

  福田中心区作为深圳的CBD,生活在这里的居民自然是企业高层领导居多,事业有所成之余,享受着片区完善的配套设施,工作时雷厉风行,下班后遛狗喂鸟散步,乐哉。

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  等拆迁的暴发户

  横岗片区

  横岗片区位于龙岗区横岗街道,由龙岗大道、松柏路和悦民路围合而成。紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园,规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。

  目前,横岗片区约19个旧改项目,粗略估计未来将会带来超过千万平的新房供应。

  当然,未来横岗片区的城市面貌未来会有非常大的改观,改造后带来更完善的配套,片区商业也会随之升级,加上14号线助力,区域价值将会明显提升,房价也会随之飙升。

  横岗片区可以说是拆迁暴发户的集中地了,摇身一变拆二代,小编不禁感慨:土豪,让我们交个朋友吧~

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  有钱人的豪宅

  蛇口自贸区

  蛇口自贸区,乃是遍地豪宅、富豪云集之地。片区位于南头半岛东南部,距片区最近的地铁为2号线蛇口湾站,地铁12号线正在建设中。

  规划未来将把前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。

  以快速到达、慢速体验为原则,规划着力打造以公共交通为主导,多模式、一体化、立体型的综合交通体系。在轨道交通方面,布局17条轨道线,极大地改善了片区对外公共交通通行能力,促进区城一体的空间格局创造高效便捷的条件。

  蛇口是招商局全资开发的第一个外向型经济开发区,整座蛇口半岛,尤其是鲸山、龟山、半山海景,简直就是别墅的国际杂居区。

  蛇口有许多的外国人在此定居,虽然算不上什么大富豪,但绝对是大企业的高管。小编曾在3月初“到此一游”,心中的梦想便不自觉又大了一点~

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  金融翘楚

  后海片区

  后海片区别名后海深圳湾,片区内交通配套非常成熟,地铁2号线、11号线、9号线交汇,地铁站点几乎遍布整个后海片区,西部则通道直达香港。

  其中,深圳湾位于后海中心区,或将是未来整个粤港澳大湾区的核心,是未来深圳最重要的体育、文化、商业中心,全深圳最贵的豪宅就在这里,单价超20万/平米的深圳湾1号。

  值得一提的是即将开盘的海境界2期,可以视为阶段性后海最后一个推出、仅存的“新盘”最后一个可选的后海新盘。

  后海定位为“金融总部”,是金融翘楚的聚集地,也是穷人望尘莫及的地方,这里交通便利,是深圳房价最贵的地方,也是全国房价最贵的地方之一。

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  科技新贵

  光明科学城

  光明科学城分为核心区、科教区、配套区、拓展区和光明小镇五个部分。

  龙大、南光两条高速承接了南山工作的刚需购房者的需求,目前没有地铁线路通过,但即将通车的地铁6号线或将引起福田购房者的关注。

  从地理位置上来说,光明属于深圳的外围区域,但因深圳东西长南北短的地理属性,加上光明交通先行,从2015年起,南山、宝安的一些科创白领纷纷选择到光明置业,目前以新房和房龄5年内次新房为主,房价在4-5万/平。

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  本地白领

  坪山新区

  如今的坪山与2000年的南山非常像,政府在这里重点扶持布局了许多战略新兴产业,将会给深圳乃至于国家在战略竞争层面带来很大的优势。交通方面,地铁14号线、16号线的规划将成为坪山拥有的第一批地铁线。

  针对基础教育,坪山制定了三年基础教育提升计划,引进市内优质教育资源落地,并成立区教育集团,未来甚至有可能引进四大名校。

  坪山被称为“龙岗置业者”的后花园,龙岗的房价攀升,坪山成为了不少本地人和龙岗的青年白领退而求其次的选择,只要能在深圳落户,也算是离梦想又近了一步吧,况且坪山配套完善后,房价也会走上坡路。

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  新房:

  

  有闲一族

  大鹏新区

  大鹏新区定位“世界级滨海生态旅游度假区”,是广东省唯一的国家级旅游业改革创新先行区,是深圳市国家全域旅游示范区试验区。

  大鹏新区将充分发挥自身优势,主动谋划好融合大湾区建设发展的路径,加快全域旅游示范区、国家级旅游业改革创新先行区建设,携手香港、澳门等共同谋划推动旅游业一体化发展,打造粤港澳大湾区海洋旅游合作的示范区,共同推进区域旅游协同发展。

  大鹏有着得天独厚的山海美景,空气较为清新,但好山好水不一定好生活,相比深圳其他片区而言,大鹏基础设施建设还是比较落后,区域内缺乏大型生活配套。大鹏项目普遍是住宅+别墅的组合,小区的居住环境普遍较好,目前来大鹏的置业者主要都是冲着环境来的,属于面朝大海春暖花开的有闲一族。

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