4月24日苏州市土拍姑苏区核心地块，即苏地2019-WG-1号地块，该地块位于姑苏区彩香路东、金门路南，处于姑苏区核心位置。经过38轮竞价，最终同济旗下上海同桓投资管理有限公司以9.89亿元摘得，成交楼面价为17758元/平，溢价率32.06%。

　　一、地块详情

　　苏地2019-WG-1号地块，为商服用地、城镇住宅用地、交通服务场站用地（停车场），出让面积34742.1平方米，其中住宅用地26973.9平方米，容积率≤1.2；商服用地面积7768.2平方米，容积率<3.0；起拍总价74864万元，起拍楼面单价13447元/平。

　　二、地块解析

　　自2019来年以来，姑苏区公示地块统计，至今一共出让地块4宗，分别是苏地2018-WG-44号、苏地2018-WG-45号、苏地2018-WG-46号以及今日开拍的苏地2019-WG-1号。

　　开年以来，开拍的四宗地块相隔距离较远，作为姑苏区的核心区域，地块交通辐射轨交1号线、2号线，而周边除了离得最近的姑苏金茂府还有部分房源在售，环绕地块的四周均未有新房上市。

　　人人都说园区寸土寸金，却不知姑苏区才是。园区随处可见的停车场，在姑苏区也是寥寥无几。而此次的土地公告中，在姑苏区的核心位置，放出了商业和社会停车混合用地，规划中得知此停车场不得少于400个停车位，并且预留电动汽车充电设施。

　　三、周边配套

　　交通：主干道枫桥路、金门路、桐泾北路、广济南路、干将西路，轨道交通1号线、2号线

　　教育：苏州市金阊外国语学校、苏州市第五中学、金阊实验小学校、苏州市留园中心小学校、苏州市第四中学

　　商业：石路步行街、天虹CC Mall、奥特莱斯、西城永捷生活广场

　　医疗：苏州大学附属儿童医院、金阊医院

　　休闲：创元公园、暖心园、山塘街、留园、西园寺

　　四、开发条件

　　地块内在彩香路和学文路交叉口东南虚线内设置基层社区中心，与小区内部配套设施合设，建筑面积2500㎡(其中小区内部配套不大于500㎡)，基层社区中心包含1-3层，需配置医疗卫生、文化体育、行政管理、社会福利等公益性服务设施(商业除外)，有单独的出入口，并且结合居住区绿地或街头公园布置体育活动场地，另外需配置不少于25个地面停车位。

　　详情可查看地块出让规划条件，针对南、北地块进行详细的规划要求。