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买房子贷款利息怎么算的?2018买房子贷款利息怎么算?

楼市新闻 2022-10-08 17:30:02 198人浏览 0人回复
摘要

  大体说的是中国现在的房价已经拉低了大部分人的消费水平,年轻人在重压之下不敢追求自己的理想,收入水平跟不上房价债务。所以很多人都想知道买房子贷款利息怎么算的?2018买...

  大体说的是中国现在的房价已经拉低了大部分人的消费水平,年轻人在重压之下不敢追求自己的理想,收入水平跟不上房价债务。所以很多人都想知道买房子贷款利息怎么算的?2018买房子贷款利息怎么算?每一个人都有一个家,就像每一只鸟都有一个巢。只是鸟儿离巢就要飞向广袤的天空,而一个人离家之后想的念的还是家,所以尽早买房子很重要,下面我们一起看看。

  一、买房子贷款利息怎么算的?

  1、等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

  2、等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率,其中^符号表示乘方。

  3、假如你贷款40万、期限20年、按年利率7.05%计算,等额本息法,每月的还款额为 3113.21 元,20年的总利息是347170.92元。

  简单的计算公式如下:

  先计算每月的月还款额:

  月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

  式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。

  总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元,与你在网上计算器看到的相差0.52元,这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数,实际上精确的月还款额是3113.212152元,如果以这个月还款额来计算总利息:3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。

  另外,关于对利息的叫法,有分、厘等,一般来说是以1元为本金,比方说借款100元,月利息1分(每元1分),那借100元一个月的利息就是1元;如果是8厘,那一个月的利息就是8角;如果是1分5厘,那一个月就是1角5分。

  二、2018买房子贷款利息怎么算?

  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率,贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%,贷款5年以上的是5.65%。

  对贷款买房者来说,最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。贷款年限不一样导致大家都不知道买房子贷款利息怎么算。2018买房子贷款利息怎么算主要还得看地区政策和国家银行的相关政策,今年一整年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直都很紧张。从全年房贷数据看,虽然2017年刷新历史纪录,但购房人感觉房贷额度紧张却是2017年的常态,因为今年楼市成交量刷新纪录。

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