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上周土地整体供应环比下滑 成交方面量涨价跌

楼市新闻 2022-10-09 11:30:02 257人浏览 0人回复
摘要

  一.市场概况:整体供应环比下滑,成交方面量涨价跌  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年10月15日至10月21日,监测40个主要城市土地推出量较上周减少29%,成交量较...

  一.市场概况:整体供应环比下滑,成交方面量涨价跌

  根据中国指数研究院数据信息中心监测显示,2018年10月15日至10月21日,监测40个主要城市土地推出量较上周减少29%,成交量较上周增加25%,出让金总额较上周增加4%。其中,9个城市无土地推出,9个城市无土地成交。

  各类用地推出方面,40个主要城市共推出各类土地178宗,较上周减少116宗,推出面积954万平方米,较上周减少386万平方米;上海、天津推出量较大。成交方面,40个城市共成交土地164宗,较上周增加14宗,成交面积871万平方米,较上周增加175万平方米;乌鲁木齐、天津成交量较大。40个主要城市成交总金额496亿元,较上周增加18亿元,南昌出让金居前。

  住宅用地推出方面,40个主要城市推出住宅用地63宗,较上周减少35宗,推出面积333万平方米,较上周减少177万平方米;郑州推出50万平方米,为推出量较大的城市。成交方面,成交住宅用地49宗,较上周减少14宗,成交面积228万平方米,较上周减少29万平方米;苏州成交30万平方米,为成交量较大的城市;住宅用地成交总金额267亿元,较上周减少111亿元,北京收金居前。

  二.各类城市:一线城市供应增加,二线城市成交走高

一线城市:供求两端环比增加,总体均价环比下滑

  推出方面环比走高,除深圳外均有土地供应。一线城市共推出土地24宗,较上周减少3宗,推出面积169万平方米,较上周增加39万平方米、环比上涨30%,除深圳外均有土地供应。成交方面环比走高,宅地成交下滑过半。一线城市共成交土地15宗,较上周减少8宗,成交面积124万平方米,较上周增加11万平方米,成交总金额170亿元,较上周减少28%。宅地成交总量较上周下滑过半。

  2.二线城市:总体供应较上周缩水,成交方面量价双涨

  推出方面,代表二线城市供应较上周减少,36个城市中28个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地154宗,较上周减少113宗,推出面积784万平方米,较上周减少425万平方米、环比下滑35%。其中,天津推出12宗,共计99万平方米,郑州推出17宗,共计94万平方米,为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出,其中郑州推出10宗,共计50万平方米,为住宅用地推出量较大的二线城市。

  成交方面,代表二线城市成交较上周增加,36个城市中27个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地149宗,较上周增加22宗,成交面积747万平方米,较上周增加164万平方米,环比上升28%。其中,乌鲁木齐成交20宗,共计245万平方米,天津成交18宗,共计104万平方米,为成交量较大的城市;二线城市成交总金额326亿元,较上周增加85亿元。18个二线城市有住宅用地成交,其中苏州成交11宗,共计30万平方米,为住宅用地成交量较大的二线城市。

  三.周度TOP10:各榜水平环比下滑,二线城市土地交易活跃

  1.出让金:榜单总额较上周微降,南昌揽金逾86亿元领跑

  出让金榜单总额较上周微跌,半数收金不足31亿元。二线城市入榜六席,成为榜单主力。其中,南昌4宗土地入市,合计28万平米,揽金逾86亿元领跑榜单,北京、深圳分别以79.5亿元和75.1亿元分列二三位。

  2.住宅用地活跃度:榜单成交总量缩水,苏州11宗宅地入市居首

  宅地活跃度榜单共成交宅地65宗,较上周增加3宗,成交总量为179万平方米,较上周下降33%,榜单楼面均价为2833元/平方米,较上周下跌46%。三四线城市住宅用地市场表现活跃,占据榜单七席。苏州市11宗宅地集中入市位居榜首。

  3.住宅用地成交总价:榜单总额环比下滑,二线城市成为榜单主力

  宅地总价榜单总额较上周下滑近两成,多数地块收金不足16亿元。二线城市入榜六席,为榜单主力。其中苏州高新区狮山街道珠江路东、向阳路北地块被苏州高新开发以近39亿元、18000元/平方米底价竞得,领跑榜单。

  4.住宅用地楼面地价:榜单均价降逾四成,北京大兴宅地领衔

  宅地单价榜单均价较上周减少四成,榜单水平分化明显。北京3宗宅地入榜,经济技术开发区姊妹地块包揽榜单前两名。19日,经过55轮竞价,北京经济技术开发区河西区X89R1地块被北京金隅以总价33.2亿元,楼面价52040元/平方米竞得,位列榜首。

  5.地块点评:北京3宗宅地揽金79.5亿,天津47.5亿新推1宗宅地

  19日,北京3宗宅地入市,总规划建筑体量近14万平方米,共收金79.5亿元。其中经济技术开发区河西区X89R1地块地块,被金隅以33.2亿元、楼面价34836元/平方米揽入囊中,该地块周边商住齐聚,且医疗教育资源丰富,居住氛围浓厚。

  18日,天津公告挂牌1宗综合宅地,总规划建筑面积近29万平,总起始价47.5亿元,将以“限地价+限房价+竞自持+竞配建”的方式推出,截止日期为11月16日。此地块位于南开热门居住区,并且距南翠屏地铁站和南翠屏公园较近,生活便利。

  18日,天津公告挂牌1宗综合宅地,总规划建筑面积近29万平,总起始价47.5亿元,将以“限地价+限房价+竞自持+竞配建”的方式推出,截止日期为11月16日。此地块位于南开热门居住区,并且距南翠屏地铁站和南翠屏公园较近,生活便利。

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