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西安土拍小高潮:东二环地块周边5盘引关注

园区资讯 2022-09-16 13:26:00 203人浏览 0人回复
摘要

  2016年12月14日下午,西安东二环一地块土拍的消息刷爆地产圈!不到半天时间,剧情就出现了大反转!西安市国土资源局发布通知,声明"由于网络系统故障,宗地未完成交易"!据悉,市国土局...

  2016年12月14日下午,西安东二环一地块土拍的消息刷爆地产圈!不到半天时间,剧情就出现了大反转!西安市国土资源局发布通知,声明"由于网络系统故障,宗地未完成交易"!据悉,市国土局将于2016年12月15日下午16时重新组织竞拍!届时,该宗土地花落谁家、竞拍价格将最终敲定!还有不到一个小时的时间,大家是不是也在荧幕前翘首期盼呢?

  图片来源于西安市国土资源局

  地块为何遭遇疯抢

  XC3-4-571地块简介

  地籍编号为XC3-4-571的地块,位于位于新城区华清西路以南、金花北路以西,净用地面积91611.35平方米(折合137.417亩,不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩),用地性质为居住,容积率不大于2.8,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。

  地块一经挂出,就有业内人士分析认为,此地块可能成为西安土地市场上少有的出现土地溢价率的地块。事实证明也的确是如此。

  此外,克而瑞西安公司总经理朱郁认为,除了地块本身的稀缺性和价值点以外,房企"缺粮"也是引起疯抢的重要原因之一。参与此次拍卖的基本上都是国内一线的大品牌房企,在西安市场不差钱但是"缺粮",恰逢这样一块高价值的地块,又是公开拍卖,疯抢也就在所难免了。

  楼面价创新高 面粉价贵过面包价?

  以昨日最终的出价而言,陕建机厂地地块的楼面价已高达6354.45元/平方米,已经创下区域内,甚至整个西安市场楼面价新高。??

  该地块附近已有恒基碧翠锦华和紫昕花庭等项目,这些在售楼盘均价约在6500-7000元/平米之间,目前西安房价均价约为6841元/平米,该地块的折合楼面价已经逼近周边房源零售价,甚至西安房价均价。

  据朱郁推测,以目前的楼面价来算,拿地房企若想保本,未来房价不能低于18000元/平,以此来看,该地块未来开发的产品一定是高端豪宅。

  如此之高的楼面价,引发了大众对于未来西安房价的思考,明年西安房价会否以此为契机,实现一路飙升?对此,朱郁认为,此次土地拍卖毕竟仅仅是个案,短期之内不会拉高西安整体房价,预计明年西安房价的涨幅约在3-5%之间。

  到底这宗地块花落谁家,招拍挂小编将为大家带来最新进展。

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