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12月23日重庆土拍结果:龙湖、华宇87亿拿下礼嘉两宗商住用地

园区资讯 2022-09-16 14:52:00 783人浏览 0人回复
摘要

  12月23日重庆土拍,重庆迎来三宗地块的出让,成交总价92.92亿元。龙湖、华宇以87亿元总价分揽两江新区礼嘉组团两宗地,升伟地产以6.32亿元拿下南岸区一宗地块。其中,来自两江...

  12月23日重庆土拍,重庆迎来三宗地块的出让,成交总价92.92亿元。龙湖、华宇以87亿元总价分揽两江新区礼嘉组团两宗地,升伟地产以6.32亿元拿下南岸区一宗地块。其中,来自两江新区礼嘉组团的两宗商住用地,出让土地面积约663.97亩,总建筑面积1169019平米,起拍总价约41.21亿元。另外一宗南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地,为二类居住及商业混合用地,总用地面积26311平米,起始价27948万元。 

   【重庆】两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05(西侧部分)号宗地

  地块编号:16107;土地位置:两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05(西侧部分)号宗地;用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地;出让方式:拍卖;总用地面积:221130㎡;规划建筑面积:601589㎡;容积率:≤2.72;出让年限:70年40年;起始价:205177万元;推出楼面价:3410.58元/㎡。

  备注:该宗地总用地面积331.7亩,其中商业、商务、娱乐康体用地分摊40.03亩,住宅用地分摊291.67亩。该宗地块集中在轨道6号线西侧,规划有一间占地3600㎡的幼儿园和一个占地2000㎡的农贸市场,同样需符合《建设用地规划条件函》要求。

  此次出让的礼嘉组团两宗地块位于轨道6号线金山寺站与礼嘉站之间,临金渝大道以及兰海高速,周边有龙湖悠山郡等项目。按照政府规划,礼嘉定位为中央商务区,占据两江新区都市功能板块的核心位置。  

   【重庆】两江新区礼嘉组团A标准分区A37-4/05、A40-1/05、A40-4/05、A49-5/05(东侧部分)、A57-2/05、A58-1/05号宗地

  地块编号:16106;土地位置:两江新区礼嘉组团A标准分区A37-4/05、A40-1/05、A40-4/05、A49-5/05(东侧部分)、A57-2/05、A58-1/05号宗地;用地性质:二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用地;出让方式:拍卖;总用地面积:221522㎡;规划建筑面积:567430㎡;容积率:≤2.56;出让年限:70年40年;起始价:206972万元;推出楼面价:3647.53元/㎡。

  备注:该宗地总用地面积332.28亩,其中商业、商务、娱乐康体用地分摊40.82亩,住宅用地分摊291.46亩。

  据了解,地块内将规划一个占地1000㎡的多功能运动场地以及一个占地3600㎡的幼儿园。同时,在《建设用地规划条件函》中明确了对建筑外观要求:宜采用现代、明快的格调,简洁大方,避免大量欧式风格,打造国际商贸中心高品质形象。

  2016年6月28日,重庆两江新区礼嘉组团四宗土地拍卖,龙湖、金科、保利、首创、东原、华宇、万科、远洋等多家企业参与举牌,最终分别由龙湖、远洋、金科分享此四宗地。目前,礼嘉片区在售项目及拿地待开发项目较多,融创玫瑰园在售独栋别墅,华宇御澜湾在售叠拼,江山樾在售联排,华侨城天澜美墅在售独栋、联排,万科、龙湖、远洋新项目还未入市,未来竞争激烈,同时也统一了礼嘉片高端住宅区的调性。 

   【重庆】南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地

  地块编号:16108;土地位置:南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地;用地性质:二类居住及商业混合用地;出让方式:拍卖;总用地面积:26311㎡;规划建筑面积:92089㎡;容积率:≤3.50;出让年限:70年40年;起始价:27948万元;推出楼面价:3034.89元/㎡。 

  其中,两江新区礼嘉组团A标准分区A37-4/05、A40-1/05、A40-4/05、A49-5/05(东侧部分)、A57-2/05、A58-1/05号宗地,经过108轮竞拍,最终由龙湖以42.2亿元拿下,成交楼面价7437元/平方米,溢价率103.89%。参与报价的企业有金科、华宇、龙湖、华润、中海、万科、保利、融创共8家房企。

  两江新区礼嘉组团A标准分区A29-3/05、A29-4/05、A37-2/05、A37-5-1/05、A37-6-1/05、A39-1/05、A49-5/05(西侧部分)号宗地,经过121轮现场竞拍,最终由华宇集团44.4亿元竞得,成交楼面价7380元/平方米,溢价率116.4%;参与报价的企业有金科、华宇、龙湖、华润、中海、万科、融创、保利、金辉共9家房企。

  南岸区南坪组团D分区D13-10-1/03号宗地,经过177轮竞拍,由升伟地产以总价6.32亿元、楼面价6863元/平方米斩获,溢价率126.13%;参与报价的企业有华宇、龙湖、东原、碧桂园、金辉、国瑞、升伟、融创、中海、天地源共9家房企。 

  作为两江新区重要区域,礼嘉片区的配套也在全速升级之中。连接金渝大道、礼白大道的龙塘立交将于12月底竣工,届时构建礼嘉片区重要的交通转换组织;13.8万㎡集文化商业、艺术展示、文创体验等于一体的滨江休闲区规划设计出炉;欢乐谷文化旅游项目、重医附属儿童医院礼嘉分院、两江巴蜀中学等优质配套陆续落地。礼嘉镇位于重庆市主城区北部,东距重庆江北国际机场15公里,南距主城区13公里,距北碚区18公里,西北紧靠嘉陵江,江岸线达11.5公里。其境内有丰富的砂石资源。礼嘉镇始建于清乾隆年间,原名李家场,因隶属于重庆市江北厅礼里,又濒临嘉陵江边,故更名为礼嘉。

  礼嘉镇是重庆北部新区的重要组成部分,在这片35.18平方公里的土地上,2万多勤劳朴实的礼嘉镇人民在镇党委政府的领导下,负重拼搏,开拓进取,全镇的投资环境日趋完善,经济总量持续增长,社会事业协调发展,一座现代化新城的雏形已呈现在世人面前,昭示出诱人的发展前景。礼嘉境内的合资企业除享受国务院赋予西部大开发、北部新区、两江新区的税收优惠以外,还在企业所得税、地方所得税,以及增值税方面享受重庆市政府赋予的更大程度的优惠。

  全镇规划用地30.2平方公里,定位为“重庆都市风貌展示区”,规划建设礼嘉、黄茅坪两大组团,主要发展现代制造业,高新技术研发、信息技术、绿色环保、高档社区等产业,是重庆近效生态居住区的最好选择,是发展高新技术产业的孵化基地。在重庆主城区北部,主要以工业,高新技术研发、信息技术、绿色环保、新培训基地等产业为发展方向的“都市风貌展示区”——礼嘉镇正蓬勃发展。

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