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2月7日济南土拍结果:绿地19.09亿竞得贤文片区商住捆绑地块 济高长清摘限房价地块

园区资讯 2022-09-20 14:16:01 933人浏览 0人回复
摘要

  2月7日,济南迎来一场土拍大战,出让10宗地,包含5宗工业用地、3宗商业用地和2宗居住用地,涉及贤文片区、两河片区和长清区。  其中位于贤文片区的一宗居住和一宗商业地块捆...

  2月7日,济南迎来一场土拍大战,出让10宗地,包含5宗工业用地、3宗商业用地和2宗居住用地,涉及贤文片区、两河片区和长清区。

  其中位于贤文片区的一宗居住和一宗商业地块捆绑出让,经64轮竞价后触发最高限价190929万元,最终绿地泉以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得该地块;

  据悉,该捆绑地块包括普通住房用地40779平方米、其他商服用地19459平方米,其中住宅用地成交价16.5亿元,商服用地成交价2.59亿元,折合楼面价分别为12261.24元/平方米、4626.65元/平方米。按照3.3的最高地上容积率计算,该住宅地块最大建筑面积约13.46万平方米。

  根据出让条件,该地块写字楼部分自持比例不低于50%,并整体运营,自持年限不低于20年;建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施,并就近搭配相应的公共停车场;须出资建设X-1(18班小学),建设费用约9700万;须配建3.68公顷的公园绿地等。

  山东绿地泉控股集团是原来的济南市房地产开发总公司于2009年9月通过改企转制,与上海绿地集团共同组建的股份制企业。工商资料显示,绿地持股绿地泉70%。

  此外,位于长清区的一宗居住用地也引来多房企争抢,最终以58500万元的价格成交,摘牌单位为济高,折合楼面价约5817元/平米,根据要求,该地块售价不得高于11000元/平米。其余地块均底价成交。

  高新区核心区

  住宅楼面成本破1.7万

  在本次拍卖中,高新区核心区的两宗土地最受关注。它们属于高新区核心区少有的可出让土地了,位置在奥体中路以西、工业南路以北。

  其中,居住用地有69亩,商业用地有21亩。居住用地南侧是海信贤文世家,目前售价是1.9万元/平方米。这里距离济南CBD较近,居住用地距离CBD的东北角只有1公里左右,商业用地则只有几百米的距离。

  因此,从一定程度上,这两宗土地的价格能反应市场对CBD的预期。最终,两宗土地引来至少9家开发商的竞争,经过64轮竞争,土地最终达到19.09亿元的最高限价,住宅的楼面地价12261.24元/平方米。

  随后,7家开发商进行安置房的竞买,最高报价者竞买安置房2.48万平方米。市场消息为绿地泉竞得。

  另外,开发商还需要出资9700万元配建一所小学,配建绿地公园。加上各种成本之后,预计开发商对居住用地的实际成本在1.7万元/平方米以上。

  济南首宗限房价地块

  限房价1.1万、土地成本5817元

  除了高新区核心区的两宗土地之外,高新区创新谷(也就是长清大学城以南)也有2宗土地出让,1宗居住、1宗商业。

  其中,居住用地是94亩。这是济南首宗直接限房价的土地——未来该宗土地上的商品房价格不能高于1.1万元/平方米。最终,这宗土地经过35轮竞争,以5.85亿元的价格成交,楼面地价5817元/平方米。市场消息为济高控股竞得。

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