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2.16苏州土拍结果:创元8.7亿摘临湖2016-WG-79地块 楼面价6591元/㎡

园区资讯 2022-09-17 10:56:02 209人浏览 0人回复
摘要

  2月16日,苏州土拍继续,当天同样共有7宗地块入市交易,总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG...

  2月16日,苏州土拍继续,当天同样共有7宗地块入市交易,总起始价为39.4亿元。7宗地块分别为苏地2016-WG-77号地块、苏地2016-WG-83号地块、苏地2016-WG-78号地块、苏地2016-WG-79号地块、苏地2016-WG-80号地块、苏地2016-WG-84号地块、苏地2016-WG-85号地块。

  经过25分钟16轮竞拍,苏地2016-WG-79号地块最终由苏州创元房地产开发有限公司竞得,成交金额87802万元,楼面价6519元/㎡,溢价率25.79%。

地块编号

地块区域

出让面积(平米)

用途

出让年限

容积率

建筑面积(平米)

起拍总价(万元)

起拍单价(元/平米)

成交价(万元)

楼面价(元/平米)

溢价率

竞得单位

苏地2016-WG-79号

吴中区

88806.1

商住

40

>1.0≤1.5

133209.15

69802

5240.03

87802

6591.29

25.79%

苏州创元房地产开发有限公司

  【地块详情】:

  苏地2016-WG-79地块位于临湖镇温泉产业园内,距离东太湖仅800米左右,地处交通要道,地块西北方向约1公里不到便是温泉公园.地块南至银藏路、西至苏东运河与颐舍温泉酒店隔河相望。地块面积88806.1平方米,土地用途为商住混合用地;容积率﹥1.0、≤1.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%;商业计容建筑面积占总计容建筑面积的25%-30%,商业业态以零售商业和宾馆为主。

  【周边配套】

  交通:622、628路临湖第一中学站,临湖第一小学站

  商业:颐舍温泉酒店西餐厅、临湖农贸市场、临湖镇商业街、新世纪华联超市

  教育:临湖镇第一中心小学附属幼儿园、临湖第一中心小学、临湖第一中学

  医疗:临湖镇卫生院

  休闲配套:颐舍温泉、临湖镇农贸市场、客来福购物广场、

  景观环境:园博园、温泉公园

  【综合评价】

  地理位置:位于吴中区临湖镇的商业街繁华地段,距离东太湖仅800米左右,环境优美、空气质量极佳、适合居住。

  开发条件:两宗地块位置都处于道路运输的成熟区域,地块平整,不需要拆除建筑物,属于毛地出让;地块方正,设计建筑布局方面不需要有很大改动。

  配套环境:地处东山大道、苏东运河两大交通要道;超市、餐椅、娱乐、购物一应俱全。

  教育医疗:临湖镇卫生院位于东西太湖之中,属于一级甲等医院,医院有齐全的设施及有经验的专家,能够满足日常就医问题;幼儿园、小学、中学教育化一体。

  周边竞品:太湖帕提欧、托斯卡纳、禾盛花苑属于比较新的小区,均价在11000元/㎡左右;附近的老盘有莲湖小区、银藏一村等。并且这几个小区的新房基本已经售完,竞品相对较少,区域面临补仓机遇,地块后期上市竞争压力小。

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