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5月12日溧阳土拍结果:路劲6亿夺燕山新区36#地块 华盛夺天目湖生活配套区地块

园区资讯 2022-09-17 15:14:01 177人浏览 0人回复
摘要

  5月12日,江苏溧阳土地市场迎来2017年第一次有开发商参与的竞拍。此次网拍共有3宗地块成功出让。其中,2宗商住用地(编号NO.2017-23)合并拍卖,均位于天目湖生活配套区,1宗纯住宅...

  5月12日,江苏溧阳土地市场迎来2017年第一次有开发商参与的竞拍。此次网拍共有3宗地块成功出让。其中,2宗商住用地(编号NO.2017-23)合并拍卖,均位于天目湖生活配套区,1宗纯住宅用地(编号NO.2017-24),位于燕山新区。3宗地块地理位置均较为优越,多家开发商积极参与竞拍,不乏碧桂园、新城、路劲、中南以及中梁等品牌房企。

  NO.2017-24地块(燕山新区36#地块)

  燕山新区36#纯住宅地块被常州宏硕房地产开发有限公司以6亿元竞得,据悉,该公司为路劲地产,遂该地块由路劲地产拍得,楼面价7717元/平方米,溢价率156.41%,刷新了2017年溧阳土地市场最高单价记录。

  该幅地块位于溧阳燕山新区迎宾路西侧,地块整体形状酷似梯形,土地面积为45738平米。该地块会备受瞩目,除了它的纯住宅用地性质外,其所处的地段更为吸睛。它靠近溧阳繁华街道南大街,周边配有溧阳火车站、万达广场、苏果超市、燕湖公园、溧阳市第三中学、溧阳实验小学新校区,可以说,该地块周边交通、教育、商业、生态环境资源都是较为完善的。

  目前地块周边以二手房居多,譬如龙泉山庄、农房燕山一号、碧桂园燕山公馆、时代景城等等,平均售价为10000元/平米左右,值得一提的是,该片区内的可售房源颇为稀少,急需新盘入市补充房源。

  2013年8月,燕山新区规划公开,用地面积5.6平方公里,北起104国道,南至宁杭高铁,东起城东大道,西至燕山公园,是溧阳城市发展的主导方向和城市门户地区,是城市“南拓”与天目湖旅游度假区加强联系的重要节点。燕山片区西临燕山公园,南有高铁站场,内有密布河网水系,外有优越交通网路,山、水、站的空间元素特征很明显,是生态、宜居、活力的门户区。同时,燕山新区将对接高铁经济圈,可容纳7.7万人,称得上是“未来的溧阳城市中心”。

  燕山新区毫无疑问是溧阳较为重点的发展区域之一,目前碧桂园已进驻。2016年7月18日,历经5小时300多轮的激烈竞拍,碧桂园以11.8亿元的总价竞得燕山新区实验小学新校区西侧A、B、C三宗地块(即如今的碧桂园燕山公馆),可见该区域前景十分可观。

  除此之外,以燕山新区36#地块为核心,半径1公里内,北侧坐拥万达广场,西侧包揽溧阳实验小学、燕湖公园,南侧紧靠溧阳高铁站,按区域规划,未来将发展成为“溧阳市城市交通枢纽、溧阳市南部景观门户、功能复合的生态城区”,不仅吸引大量人口入驻,自然也是不可多得的投资宝地。

  NO.2017-23地块(天目湖生活配套区地块)

  除了燕山新区36#地块外,12日拍卖的另一幅地块——天目湖生活配套区地块,被细分为A、B两幅地块,总出让面积为79033平方米 ,容积率均为<1.8,起始价为24420万元。最终华盛建设集团有限公司以8.53亿元竞得,楼面价5995元/平方米,溢价率249.22%,这也是2017年溧阳土地市场最高的溢价率。

  在此前公布的溧阳天目湖生活配套区控制性详细规划用地规划图中可见,区域内规划了多宗一类、二类居住用地,辅以部分综合公园用地、教育用地、商业用地、服务设施用地,区域前景蓝图较为明朗,称得上是另一处“宜居新城”。周边项目燕南山庐于2016年交付使用,目前参考报价约8500元/平方米,而从本次竞拍地块的楼面价5995元/平方米来看,预计未来销售价格将破万元每平,区域房地产市场价值将进一步提升。

  另据相关数据统计,截止本次竞拍之前,2017年溧阳经营性建设用地共成交10宗,其中9宗商业用地,仅1宗商住用地。且竞得人为溧阳经济开发区中兴建设投资有限公司,并非房地产开发商,因而此次土拍称得上是2017年溧阳“首拍”,意义与众不同。同时,此次网拍的3宗地块,不仅包含2宗合并拍卖的优质商住用地,还有1宗拥有优越地理位置的纯住宅用地,也是2017年首宗纯住宅用地,因而受到开发商青睐也在意料之中。

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