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6月5日杭州土拍快讯:保利以57.46亿拿下襄七房单元R/B-B14地块 楼面价28390元/㎡

园区资讯 2022-09-17 16:48:03 226人浏览 0人回复
摘要

  6月5日杭州迎来6月的首场土拍,出让的是主城区的五宗地块,其中包括3宗住宅(商住)用地和2宗商业/停车场用地。此次挂牌是今年继三墩北地块后主城区第二次宅地挂牌,3宗宅地分布...

  6月5日杭州迎来6月的首场土拍,出让的是主城区的五宗地块,其中包括3宗住宅(商住)用地和2宗商业/停车场用地。此次挂牌是今年继三墩北地块后主城区第二次宅地挂牌,3宗宅地分布在下沙、下城北以及滨江。

  下午四点竞价的是杭政储出(2017)19号襄七房单元R/B-B14地块,参与地块报名单位24家:绿城&建发36、德信7、大家2、华发67、旭辉17、中海63、招商18、中粮31、中冶9、天阳51、和昌95、融信99、越秀96、华润90、世茂&厦门国贸66、九龙仓69、碧桂园87、金地57、杭房26、融创19、景瑞79、葛洲坝3、保利48、阳光城91。根据现行的土拍规定,溢价率达到50%现房销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  经过10轮竞拍由48号竞买人保利以上限价格574635万元竞得,楼面价28390元/㎡,溢价率70%,自持面积36%。

地块编号

地块名称

出让面积(㎡)

用途

容积率

建筑面积(㎡)

起价(万元)

楼面起价(元/㎡)

成交价(万元)

楼面价(元/㎡)

溢价率

竞得单位

杭政储出[2017]19号

襄七房单元R/B-B14地块

57996

商住

3.49

202407.2

338020.02

16700

574635

28390.05

70.00%

保利

  襄七房单元R/B-B14地块

  地块基本指标:杭政储出[2017]19号, 襄七房单元R/B-B14地块, 出让面积57996平米, 容积率3.49, 建筑面积202407.2平米, 起价338020.02万元, 起始楼面价16700.00元/平米

  地块分析

  区位分析:襄七房单元地块东至聚才路,南至滨康路,西至长河路,北至江二路。 地块土地面积57996平米,容积率3.5,体量约20.2万方,楼面起价16700元/平米。

  ① 交通:地块作为在建地铁5号线(计划2019年底试运营)江虹路西站上盖物业, 有绝对的轨道交通优势。除此之外,地块周边四通八达,时代大道、江南大道、彩虹快速路、滨康路等多条交通要道连通杭州各个区域,城际交通同样便利。

  ②教育:地块周边教育资源较为集中,已建成的有博文小学、高新实验学校、长河中学等,而目前在建的滨江青少年宫、滨江实验学校都将在2018年完工。

  ③商业:随着滨江板块近年来的高速发展,商业配套也愈发齐全,地块周边三公里范围内有中南国际、滨江宝龙城、星光大道、星耀城等商业综合体项目。除此之外,位于龙湖·天街、鑫都汇等也将在年内开业。

  地块处于热门板块滨江,为在建地铁5号线江虹路西站上盖物业,且体量适中,形状规整,周边多家高新企业环绕,势必引来众多房企关注。

  另外,江干科技园单元JG1501-23商业地块,由唯一竞买单位杭州普福实业(音)以底价5.06亿元竞得,楼面价5679元/平方米。土地面积3.18万平方米,容积率2.8,建筑面积8.9万平方米。望江单元SC0401-G1/S42-46停车场地块,则由杭州停车产业以6200万元总价竞得,楼面价4506.8元/平方米。

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