11月21日，福州市一次性出让15宗地块。据悉，此次土拍首推限地价、竞无偿提供住宅建筑面积的出让方式。下面小编对11月21日福州土拍地块和竞得方进行分析；其中9幅土地可建住宅，义井旧城改造推出百亩土地，此次出让总面积达530亩（商住地块437亩），起始总价80.25亿元。最终，金辉、万科、中海、世茂、建发、福晟共6家房企瓜分9宗住宅用地，成交总金额117.12亿元，其中8幅土地达到限价标准。

　　宗地2016-15号义井旧屋区改造项目二地块一

  由金辉地产以竞地价上限42.76亿元、配建住宅面积11250㎡竞得，楼面价32587元/㎡，溢价率52%，地块占地86547㎡（合130亩），综合容积率2.53，总建面积21.93万方，竞得人须提供住宅建筑面积10万㎡回购，要求装修比例达到60%以上。

　　宗地2016-16号连潘棚户区改造A-09地块

  由中海地产以竞地价上限22.39亿元、配建住宅面积36450㎡竞得，楼面价30448元/㎡，地块占地38258㎡（合57亩），容积率3.0，总建面积11.48万方。地块要求装修比例达到60%以上。

　　宗地2016-17号杨桥新村旧改二期地块

  由万科地产以6.53亿元竞得，楼面价36110元/㎡，地块占地15456㎡（合23亩），容积率2.8，总建面积4.33万方，竞得人须提供住宅建筑面积1万㎡及全部商业总建2万㎡回购。　

 宗地2016-18号建平新居地块

  由福晟地产以9.61亿元、配建住宅面积17100㎡竞得，楼面价25036元/㎡，地块占地32343㎡（合49亩），容积率1.8，总建面积5.82万方。

　　宗地2016-19号李厝山地块

  由世茂地产以8.9亿元、无偿提供住宅面积20250㎡竞得，楼面价23824元/㎡，地块占地38677㎡（合58亩），容积率1.8，总建面积6.96万方，竞得人须在A地块提供一座总建不超过6900㎡的商务办公楼以及住宅总建3090㎡回购。

　　宗地2016-20号霞镜新城地块

  由福晟地产以8.68亿元、无偿配建住宅面积10800㎡竞得，楼面价25422元/㎡，地块占地29442㎡（合44亩），容积率1.8，总建面积5.30万方，竞得人须提供商业建筑面积6000㎡及500㎡村集体办公用房回购，出资建设独立设置的派出所占地2000㎡（配地下停车位）无偿移交。

　　宗地2016-21号义井旧屋区改造项目二地块二

  由金辉地产以7.97亿元、无偿配建住宅面积1800㎡竞得，楼面价31508元/㎡，地块占地19160㎡（合29亩），容积率1.8，总建面积3.45万方，竞得人须提供商业建筑面积8000㎡回购。

　　宗地2016-22号奥体3#地块

  由万科地产以6.91亿元、无偿配建住宅面积4500㎡竞得，楼面价22914元/㎡，地块占地23628㎡（合35亩），容积率1.5，总建面积3.54万方。

　　宗地2016-23号原立洲弹簧厂改造地块

  由建发3.35亿元、无偿配建住宅面积4950㎡竞得，楼面价22466元/㎡，地块占地7848㎡；规划建筑面积14911.20㎡。

  【福州】晋安区福马路以南，福州电子职业中专学校北侧，连潘棚户区改造A-09地块

　　地块编号：2016-16；土地位置：晋安区福马路以南，福州电子职业中专学校北侧，连潘棚户区改造A-09地块；用地性质：住宅用地、商服（商业）用地；出让方式：拍卖；总用地面积：38258㎡；规划建筑面积：114774㎡；容积率：＞1且＜3；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；起始价：149300万元；推出楼面价：13008.17元/㎡。竞得方：中海地产；成交总价：22.39亿元；成交楼面价：30448元/㎡。

　　备注：1.宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23号拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%）。2.其中计容商业建筑面积不少于3000平方米且不超过计容总建筑面积的50%

　　【福州】鼓楼区三环路南侧，福飞路以西，义井旧屋区改造项目二地块一

　　地块编号：2016-15；土地位置：鼓楼区三环路南侧，福飞路以西，义井旧屋区改造项目二地块一；用地性质：住宅用地；出让方式：拍卖；总用地面积：86547㎡；规划建筑面积：219305.50㎡；容积率：A地块＞1且＜2.1；B地块、C地块＞1且＜2.9；限制高度：36米以下（含36米）；B地块、C地块60米以下（含60米）；出让年限：住宅用地70年；起始价：285100万元；推出楼面价：13000.13元/㎡。竞得方：金辉地产；成交总价：42.76亿元；成交楼面价：32587元/㎡；溢价率：52%。

　　备注：1.宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23号拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%）；2.B地块配建商业建筑面积不超过3000平方米